Bremen nahe Überseestadt: Sanierungsbedürftige Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und nachhaltige Wertentwicklung. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren zu lassen. Insbesondere für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.

Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große Wohnzimmer mit über 30 m² Wohnfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt – von einer großzügigen Wohnlandschaft bis hin zu einem kombinierten Wohn- und Essbereich mit modernem, offenem Charakter. Die klare Raumaufteilung schafft dabei eine ideale Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Eine Aufteilung des Wohnzimmers und Einrichtung eines weiteren Schlafzimmers ist ebenfalls denkbar und wurde in diversen Nachbarwohnungen bereits erfolgreich durchgeführt.

Die Lage überzeugt durch ihre attraktive Verbindung aus urbanem Umfeld und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bremer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die beliebte Überseestadt und das Weserufer, die der Wohnlage zusätzlichen Charme verleihen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für flexible Mobilität im Alltag.

Durch die notwendige Sanierung bietet die Wohnung erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Nach einer umfassenden Modernisierung kann hier attraktiver Wohnraum in gefragter Lage entstehen, sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigen Perspektiven auf dem Bremer Immobilienmarkt.

Ausstattung

Alle Daten und Fakten dieser besonderen Eigentumswohnung auf einen Blick:

• Freie Eigentumswohnung in Utbremen nahe der Überseestadt
• Tolle Lage im 4. Obergeschoss
• ca. 63 m² Wohnfläche
• Zwei Zimmer plus Flur, Wannenbad und Küche
• Elektrische Verteilung zu erneuern
• Inklusive eigenem Abstellraum im Dachgeschoss und gemeinschaftlichen Nutzflächen
• Balkon mit ca. 3,90 m² Grundfläche
• Gesunde Instandhaltungsrücklagen, eine durchgeführte Dachsanierung und eine anstehende Sanierungen der Fenster geben dieser Wohnung einen Mehrwert
• Aktuelles Hausgeldzahlung i. H. v. 383,45€ monatlich beinhaltet Instandhaltungsrücklagen i. H v. 146,45€ monatlich
• Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 211,31€ monatlich – nicht umlagefähig sind 25,69€
• 121/10.000 Miteigentumsanteilen an der WEG
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme
• Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse D

Sonstiges

Wir, die Riverside Real Estate GmbH, bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Bremen und Umgebung, Hameln-Pyrmont und Hannover.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

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