Vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in begehrter Wohnlage von Bremen-Gete

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in begehrter Wohnlage von Bremen Gete. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Mietern als auch zukünftigen Eigennutzern ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig, und die Wohnung wird von den aktuellen Mietern äußerst sorgsam behandelt. Ein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht daher nicht. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und unkomplizierten Investition.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC. Die funktionale Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch modernes Arbeiten im Homeoffice lässt sich hier problemlos realisieren. Ein sonniger Balkon rundet das Angebot ab, dieser ist vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich.

Im Rahmen der langfristigen Entwicklung der Immobilie sind bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen geplant. Hierzu zählen eine Dachsanierung inklusive Photovoltaikanlage sowie die Installation einer modernen Wärmepumpe. Die hierfür anfallenden Kosten werden zum Teil über eine Sonderumlage finanziert und tragen maßgeblich zur nachhaltigen Wertsteigerung und Zukunftsfähigkeit des Gebäudes bei. Nach aktueller Kostenschätzung entfallen auf die angebotene Einheit Investitionskosten von rund 25.000 €. Diese Aufwendungen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, gefragter Lage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

Alle Daten und Fakten dieser besonderen Eigentumswohnung auf einen Blick:

• Seit 2016 vermietete Eigentumswohnung in Bestlage
• Gelegen im beliebten Bremen-Gete
• Hochparterre
• ca. 79,58 m² Wohnfläche
• Im Jahr 2017 aufwendig modernisiert
• Monatliche Kaltmiete i. H. v. 760€ monatlich, 9.120€ p.a.
• Drei Zimmer plus Flur, Duschbad, WC, Abstellraum und Küche
• Dachsanierung inkl. PV-Anlage und Wärmepumpe sind in Planung und gewährleisten auch zukünftig Wertstabilität. Die Maßnahmen werden voraussichtlich zum Teil über eine Sonderumlage finanziert (Kosten pro Wohnungseinheit ca. 25.000€)
• Aktuelles Hausgeldzahlung i. H. v. 300€ monatlich beinhaltet Instandhaltungsrücklagen i. H v. 101€ monatlich
• Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 158,19€ monatlich – nicht umlagefähig verbleiben 41,04€
• 212/10.000 Miteigentumsanteilen an der WEG
• Erhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2024 bei ca. 242.000€

Sonstiges

Wir, die Riverside Real Estate GmbH, bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Bremen und Umgebung, Hameln-Pyrmont und Hannover.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

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