Hameln-Klütviertel | Sanierte Maisonette-Wohnung mit Loggia & Fußbodenheizung – provisionsfrei!
31787 Hameln, Dachgeschosswohnung zum Kauf
2 Zimmer 78,42 m² Dachgeschosswohnung in Hameln zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Offene Küche, Außenstellplatz, etc.
Kontaktdaten
- NameHerr Nico Runge
- PositionSelbstständiger Immobilienmakler gemäß § 84 HGB
- AnschriftEmmernstraße 3
31785 Hameln - E-Mail
- Telefon
- Telefon
- Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID2026-794
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse31787 Hameln
- Wohnfläche ca.78,42 m²
- Nutzfläche ca.30,55 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Balkone1
- KücheOffene Küche
- HeizungsartFußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
- Baujahr1931
- Zustandteil-/vollsaniert
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- Käuferprovisionprovisionsfrei
- Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Satteldach
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis18.06.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1931
- PrimärenergieträgerWärmepumpe
- Endenergiebedarf32,90 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im beliebten Klütviertel von Hameln entsteht mit dem Projekt „Neuer Klütblick“ ein hochwertig modernisiertes Wohnensemble aus insgesamt drei Eigentumswohnungen und einem Stadthaus. Das ursprünglich ca. 1931 errichtete Wohnhaus wird umfassend kernsaniert und technisch wie energetisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 101,02 m². Davon entfallen ca. 78,42 m² auf die Wohnfläche sowie weitere ca. 22,60 m² auf den Bodenraum in der darüberliegenden Ebene, der als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und das großzügige zusätzliche Flächenangebot.
Auf der Hauptwohnebene befinden sich der großzügige Wohnbereich, die Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie der Flurbereich. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen geschützten Außenbereich direkt an der Wohnung bietet.
Über eine innerhalb der Wohnung gelegene Treppe gelangt man in die darüberliegende Ebene. Hier befindet sich der ca. 22,60 m² große Bodenraum. Die zusätzliche Nutzfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten und kann beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitsbereich oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Durch die direkte Erreichbarkeit innerhalb der Wohnung stellt diese Ebene eine attraktive Ergänzung zum eigentlichen Wohnbereich dar.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wird das Gebäude in wesentlichen Bereichen erneuert. Hierzu zählen unter anderem das Dach, die Fenster, die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Eingangstüren. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage.
Neben der Wohn- und Nutzfläche innerhalb der Wohnung steht ein eigener Kellerraum mit ca. 7,95 m² zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Kfz-Stellplatz Nr. 3 Bestandteil des Angebots.
Die Verbindung aus historischem Ursprungsgebäude und umfassender Kernsanierung schafft ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einer der gefragten Wohnlagen Hamelns suchen. Die Lage im Klütviertel verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Hamelner Innenstadt und einem hohen Freizeitwert rund um den Klüt.
Die Wohnung wird nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen als Erstbezug angeboten und ist für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- Kernsanierte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Ca. 78,42 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 22,60 m² Bodenraum/Nutzfläche
- Zusätzlicher Kellerraum mit ca. 7,95 m²
- Großzügiger Wohnbereich
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
- Moderne, offene Raumgestaltung
- Badezimmer mit Dusche
- Loggia
- Zusätzliche Ebene innerhalb der Wohnung, vielseitig nutzbar
- Fußbodenheizung
- Moderne Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Neues Dach
- Neue Fenster
- Neue Elektroinstallation
- Neue Sanitärinstallation
- Hochwertige neue Eingangstür
- Kfz-Stellplatz Nr. 3
- Attraktive Lage im Hamelner Klütviertel
- Provisionsfrei für den/die Käufer-/in
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lage
Die begehrten Eigentumswohnungen befinden sich in einer etablierten und hoch angesehenen Wohngegend, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig und bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Combi-Supermarkt ist nur 600 Meter entfernt, während eine Bäckerei in 350 Metern zu Fuß erreichbar ist. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in bequemer Nähe, lediglich 400 Meter entfernt. Die lebendige Innenstadt, die eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants bietet, liegt nur 1 Kilometer entfernt. Auch das renommierte Einkaufszentrum Stadtgalerie ist gut erreichbar.
Hameln bietet zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Das beliebte CineMotion-Kino ist nur 2,4 Kilometer entfernt und zieht Kinobesucher an. Das Theater Hameln, in nur 2 Kilometern Entfernung, bietet erstklassige kulturelle Veranstaltungen und ist ein besonderes Highlight für Kulturinteressierte.
Die Lage des Grundstücks überzeugt auch durch ihre Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Eugen-Reintjes-Schule ist nur 1 Kilometer entfernt, während das Schiller-Gymnasium und die Elisabeth-Selbert-Schule jeweils 1,2 Kilometer entfernt liegen. Eine Grundschule ist in nur 200 Metern erreichbar, und der Kindergarten am Klüt befindet sich ebenfalls in bequemer Nähe, nur 400 Meter entfernt.
Natur- und Erholungsliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Das Grundstück liegt in der Nähe des Klüts, einem idealen Ort für entspannende Wanderungen und beeindruckende Ausblicke über Hameln. Die Weserpromenade, die zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Flussufers einlädt, liegt nur 1,4 Kilometer entfernt.
Die Verkehrsanbindung in Hameln ist hervorragend. Die gut ausgebauten Straßenverbindungen, darunter die B1, B217 und B83, sowie die Nähe zur Autobahn A2 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Immobilie. Für Fernreisen bieten die nahegelegenen Flughäfen zusätzliche Vorteile: Der Paderborn-Lippstadt Airport liegt etwa 87 Kilometer entfernt, während der Flughafen Hannover in nur 67 Kilometern erreicht werden kann.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine herausragende Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Umgebung und exzellenter Infrastruktur – ideal für ein komfortables Wohnen.
31787 Hameln, Deutschland (auf Google Maps ansehen)