Hameln Haverbeck I Großzügige Wohnung mit Alleinstellungsmerkmal!

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet viel Platz sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 1.000 Miteigentumsanteilen, wobei auf die angebotene Einheit 500/1.000 MEA entfallen. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Badezimmer befindet sich zentral am Ende des Flurs. Direkt daneben liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich, der Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In einem der Zimmer befindet sich ein separater Raum, der ursprünglich als zweites Badezimmer genutzt wurde. Die sanitären Einrichtungen wurden entfernt und der Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt. Ein Rückbau zu einem zweiten Badezimmer ist grundsätzlich möglich.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das sich oberhalb der Wohnung befindet und Potenzial für einen zukünftigen Ausbau bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und technischer Voraussetzungen).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Außenstellplätze, eine Einzelgarage sowie den großzügigen Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht.

Ausstattung

ca. 100 m² Wohnfläche

• Gasheizung aus 2023
• Garten mit Sondernutzungsrecht
• 500/1.000 Miteigentumsanteile
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• großzügiges Platzangebot innen und außen
• Einbauküche
• 2 Badezimmer
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Dekorativer Kamin im Flur (nicht als Feuerstätte nutzbar)
• Teilweise erneuerte Kunststofffenster (ca. 2017–2021)
• Elektrische Rollläden an mehreren Fenstern
• Markise an der Terrasse
• 3–4 Außenstellplätze
• Einzelgarage
• Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigungen)
• Derzeit keine externe Hausverwaltung vorhanden

Sonstiges

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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