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Afferde | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

31789 Hameln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Karim El Yazidi,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026-634
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    31789 Hameln
  • Wohnfläche ca.
    90,16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    172,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1962) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäße Ausstattungsdetails. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde der Stromverteiler innerhalb der Wohnung bereits erneuert, was einen wichtigen Beitrag zu Komfort und Sicherheit leistet. Teilweise vorhandene Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus solidem Gebäudecharakter und bereits erfolgten Modernisierungen.

Ausstattung

  • Ca. 90 m² Wohnfläche
  • Drei gut geschnittene Zimmer
  • Baujahr ça.1962
  • Erneuerte Stromverteiler
  • Teilweise Außenjalousien
  • Balkon mit Südausrichtung
  • Eigener Kellerraum
  • Gemeinschaftlicher Waschkeller
  • Garage

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Afferde von Hameln, südöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnstruktur aus, geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie vereinzelt kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Gegend bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Privatsphäre und dichter Grünfläche.

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger bis kurzer Fahrentfernung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sorgt für eine komfortable Alltagsversorgung.

Eine attraktive Anbindung an größere Verkehrsachsen ist gegeben. Die B1 sowie schnelle Verbindungen Richtung Hameln-Zentrum, Hannover und Hildesheim ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit benachbarter Städte. Öffentlicher Nahverkehr ist verfügbar und gut erreichbar.
Zentrumsnähe bei gleichzeitiger Ruhe- und Grünlage
Gute Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsflächen
Gemischte Nutzung in der Umgebung, die eine wohnfreundliche Atmosphäre unterstützt

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten in der NäheVerkehrsanbindung: gute Anbindung an Hauptverkehrsadern, schnelle Verbindungen in nahegelegene Zentren

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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