Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Wohnung im 2. OG – erstklassige Lage von Bremen-Gete

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Bereits langfristig vermietet bietet diese Wohnung eine sichere Rendite, einen durchdachten Grundriss und Wertsteigerungspotenzial.

Das bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig, und die Wohnung wird von den aktuellen Mietern äußerst sorgfältig behandelt. Ein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht daher nicht, jedoch sollten Themen wie die elektrische Verteilung langfristig behandelt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und schafft zugleich optimale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice.

Darüber hinaus sind zukunftsorientierte Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Geplant sind eine Dachsanierung inklusive Photovoltaikanlage sowie die Installation einer modernen Wärmepumpe. Die anfallenden Kosten werden zum Teil über eine Sonderumlage finanziert und tragen zur nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine gefragte Wohnlage und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung

Alle Daten und Fakten dieser besonderen Eigentumswohnung auf einen Blick:

• Seit 2007 vermietete Eigentumswohnung in Bestlage
• Gelegen im beliebten Bremen-Gete
• 2. Obergeschoss
• ca. 79,65 m² Wohnfläche
• Monatliche Kaltmiete i. H. v. 710€ monatlich, 8.520€ p.a.
• Drei Zimmer plus Flur, Wannenbad inkl. Waschmaschinenanschluss, WC, Abstellraum, Küche und Balkon
• Dachsanierung inkl. PV-Anlage und Wärmepumpe sind in Planung und gewährleisten auch zukünftig Wertstabilität
• Aktuelles Hausgeldzahlung i. H. v. 392€ monatlich beinhaltet Instandhaltungsrücklagen i. H v. 101€ monatlich
• Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 249,52€ monatlich – nicht umlagefähig verbleiben 41,04€
• 212/10.000 Miteigentumsanteilen an der WEG
• Erhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2024 bei ca. 242.000€

Sonstiges

Wir, die Riverside Real Estate GmbH, bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Bremen und Umgebung, Hameln-Pyrmont und Hannover.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.