Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Aussicht & Wertsteigerungspotenzial – Sonderumlage beachten!

Beschreibung

! ZU BEACHTEN !
Auf diese Wohnung entfällt eine Sonderumlage für die anstehende Fassadensanierung, welche sich für diese Einheit nach Kostenschätzung durch die beteiligten Planungsbüros auf ca. 115.000€ beläuft. Zeitpunkt der Erhebung und exakter Betrag der Sonderumlage sind noch nicht festgelegt. Die Summe gilt für diese Wohnung allein, nicht für die gesamte WEG!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines Hochhauses in zentraler Lage Bremens. Von hier aus genießen Mieter einen unvergleichlichen Ausblick über die gesamte Stadt – ob Dom oder Weserstadion, der Panoramablick von der Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung macht diese Wohnung zu einem echten Highlight.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Schlafraum mit Zugang zur Loggia, eine modern renovierte Küche sowie ein kürzlich saniertes Badezimmer und eine praktische Diele. Damit ist sie ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Studenten zugeschnitten und lässt sich dauerhaft gut vermieten. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 450€, was beim angebotenen Kaufpreis einer attraktiven Anfangsrendite von rund 12 % entspricht.

Die anstehende, umfangreiche Fassadensanierung des Wohnhauses stellt eine Investition dar, langfristig jedoch bietet sie die Chance auf eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie. Käufer sichern sich so nicht nur eine solide Rendite, sondern profitieren zugleich von einer nachhaltigen Aufwertung des gesamten Gebäudes.

Mit ihrer zentralen Lage, dem beeindruckenden Ausblick und der attraktiven Mietrendite eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage und über den Dächern Bremens.

Ausstattung

Alle Daten und Fakten zu dieser besonderen Wohnung auf einen Blick:

• 1-Zimmer-Wohnung über den Dächern Riensbergs im 14. Obergeschoss
• Einmaliger Ausblick über Bremen
• Küche und Wohnraum sind renoviert
• Badezimmer grundsaniert
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
• 4.288 von 633.102 MEA's
• Aktuelle Kaltmiete von 450€ monatlich, 5.400€ p.a.
• Zwei Fahrstühle im Haus
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer innerhalb der Wohnung
• Fassadensanierung ist aktuell in Vorbereitung
• Das monatliche Hausgeld von 398,00€ (172,27€ umlegbar auf den Mieter) enthält bereits Heizkosten, Leistungen zur Instandhaltung und Pflege der WEG sowie die monatliche Instandhaltungsrücklage i. H. v. 170€

Sonstiges

Wir, die Riverside Real Estate GmbH, bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Bremen und Umgebung, Hameln-Pyrmont und Hannover.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.