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Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage am Basberg!

31787 Hameln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Nico Runge,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025-477
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    31787 Hameln
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    54,14 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    85.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf rund 54 m² eine angenehme Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, und das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Alle Räume verfügen über Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus 2015. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, und eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €, zuzüglich 150 € Nebenkosten (Warmmiete 600 €). Die Garage ist separat für 60 € im Monat vermietet, sodass sich insgesamt 660 € monatliche Mieteinnahmen ergeben.

Ausstattung

  • Baujahr 1971
  • Ca. 54,14 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
  • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Rollläden in allen Räumen
  • Gas-Zentralheizung aus 2015
  • Funktionales Badezimmer
  • Separater Kellerraum
  • Eigene Garage
  • Aktuell vermietet (450 € kalt / 600 € warm)
  • Garagenmiete zusätzlich 60 €/Monat
  • Monatliche Gesamteinnahmen: 660 €
  • Hausgeld: ca. 250 € monatlich

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich am beliebten Basberg in Hameln, einem ruhigen und überwiegend wohnlich geprägten Bereich nahe der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbeflächen aus und bietet somit ein ausgewogenes, städtisches Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar – viele davon direkt im nahen Innenstadtbereich.

Das Umfeld bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zur Weser, zur historischen Altstadt und zur Fußgängerzone, wo zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote zur Verfügung stehen. Zudem laden Spazierwege entlang des Weserufers sowie verschiedene Grünflächen in der Umgebung zu Erholung und Bewegung im Freien ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Durch die südöstliche Orientierung und die Nähe zu den zentralen Verkehrsadern ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und eine zügige Verbindung zur Autobahn A2 gegeben, was insbesondere für Pendler attraktiv ist.

31787 Hameln, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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