Attraktive 4-Zimmer-Wohnung nahe Klinikum Links der Weser – technisch modernisiert

Beschreibung

Freie 4-Zimmer-Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Diese angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bremen-Kattenturm, in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Links der Weser. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,00 m². Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum ergänzen dieses attraktive Angebot. Gepflegte Grünanlagen direkt am Haus sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei einzelne Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten je nach Anspruch sinnvoll sein können. Die gesamte elektrische Verteilung innerhalb der Wohnung wurde bereits erneuert und ein Glasfaseranschluss liegt in der Wohnung, sodass sich anfallende Renovierungsarbeiten auf die Gestaltung von Bad, Küche, Wänden und Böden beschränken.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem und kurzen Weges zur Wohnung im Hochparterre. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Bereits im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung.

Das helle Wannenbad ist mit WC, Waschbecken, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit praktischen Komfort für den Alltag.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie gute Stellmöglichkeiten für Kleiderschrank und weitere Möbel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Alternativ kann der Essplatz ideal im Wohnbereich integriert werden.

Das helle Wohnzimmer schafft mit seiner guten Belichtung eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, TV-Mobiliar sowie einen großen Essbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum.

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit laufend instand gehaltenem Gemeinschaftseigentum. Das Dach wurde bereits saniert und die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann nach individuellen Renovierungsarbeiten zeitnah bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

• Freie Eigentumswohnung in Kattenturm nahe dem Klinikum Links der Weser
• Tolle Lage im Hochparterre
• Ca. 84,00 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer
• Teilweise elektrische Jalousien
• Inklusive eigenem Kellerabteil mit ca. 6 m² Fläche und gemeinschaftlichen Nutzflächen
• Balkon mit ca. 5,00 m² Grundfläche
• Beheizung über Nahwärme (Zentrale Gasheizung der WEG)
• Dach 2024 saniert
• Glasfaseranschluss in der Wohnung bereits vorhanden
• 112 / 10.000 Miteigentumsanteile, insgesamt 101 Einheiten in der gesamten WEG
• Hausgeld i. H. v. 425€ monatlich beinhaltet 112€ Instandhaltungsrücklage und 132,86€ für die Rückzahlung des Sanierungsdarlehens, durch das die Dachsanierung finanziert wurde
• Hinzu kommen 169€ monatlich für die verbrauchsabhängigen Abschläge für Heizung und Wasser
• Darlehensrückzahlung über das Hausgeld läuft bis 2034
• Von 425€ Hausgeld monatlich sind 109,43€ umlegbar auf einen Mieter
• Gemäß Hausgeldabrechnung 2025 liegt die Erhaltungsrücklage bei ca. 700.000€ (Abrechnung wird in Kürze beschlossen)

Sonstiges

Wir, die Riverside Real Estate GmbH, bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Bremen und Umgebung, Hameln-Pyrmont und Hannover.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.