Rotenburg – Scheeßel I Top ausgestattete Reitanlage mit Reithalle, ein Zuhause für Pferd und Mensch

Beschreibung

Diese Reitanlage im Landkreis Rotenburg befindet sich auf einem ca. 21.661 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für private oder gewerbliche Pferdehaltung.
Das Wohnhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und erstreckt sich über Erd und Obergeschoss. Es verfügt über großzügige und helle Räume sowie eine praktische Raumaufteilung. Das Haus kann sowohl über den Haupteingang als auch über einen separaten Nebeneingang betreten werden. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein geräumiger Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche und Abstellraum, eine Waschküche sowie ein Ess und Wohnzimmer mit Zugang zu weiteren Räumen.
Das Obergeschoss wurde zuletzt als separate Drei Zimmer Wohnung genutzt, kann jedoch problemlos wieder in das Gesamthaus integriert werden. Hier befinden sich zwei mögliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Blick auf die Weiden, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Das angrenzende Stallgebäude bietet auf ca. 800 m² insgesamt 27 Pferdeboxen in vier Stallgassen. Jede Box verfügt über ca. 12 m² Fläche, davon besitzen 14 Boxen zusätzlich angrenzende Paddocks mit jeweils ca. 20 m². Alle Boxen sind mit Futtertrögen und frostsicheren Selbsttränken ausgestattet.
Im Stallbereich befinden sich außerdem zwei alarmgesicherte und beheizte Sattelkammern, eine Stalltoilette, ein Waschplatz sowie ein Pferdesolarium. Über eine Stallgasse gelangt man direkt auf den ca. 229 m² großen Heuboden, der viel Lagerfläche bietet.
Direkt an das Stallgebäude angeschlossen ist die Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m. Sie wurde mit dem hochwertigen Flexivent System aus der LBS Serie errichtet und überzeugt durch gute Lichtverhältnisse, angenehme Akustik und optimale Luftzirkulation. Hinter der Bande steht zusätzlicher Stauraum für Trainingsequipment zur Verfügung.
Über den Eingangsbereich der Halle erreicht man das gemütliche Reiterstübchen mit ca. 35,22 m², kleinem Tresen und Küchenzeile. Von dort besteht ein direkter Blick in die Halle. Zusätzlich wurden auf beiden Seiten kleine Tribünenbereiche geschaffen.
Im Außenbereich stehen ein Reitplatz mit 20 x 60 m sowie ein Longierzirkel mit 20 m Durchmesser zur Verfügung. Beide befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den hofeigenen Weide und Paddockflächen.
Gegenüber des Stallgebäudes befindet sich eine kleine Bewegungshalle, die aktuell teilweise als Heulager genutzt wird. Sie eignet sich ideal zum Longieren, Laufenlassen oder Anreiten junger Pferde. Bei Bedarf kann das Heulager problemlos auf den darüberliegenden Heuboden verlagert werden.
Ein weiterer Vorteil ist die angrenzende Scheune mit ca. 120 m², in der sich bei Bedarf drei bis vier zusätzliche Pferdeboxen errichten lassen. Damit könnte die Anlage auf insgesamt rund 30 Boxen erweitert werden.
Abgerundet wird die Anlage durch überdachte Lagerflächen sowie eine befestigte und überdachte Mistplatte. Kurze Wege zwischen Stall, Halle, Trainingsflächen und Weiden ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf.
Zusätzlich stehen ca. 80.000 m² Weideland direkt gegenüber des Hofes zur Verfügung, die aktuell gepachtet sind. Die Flächen können ohne Überqueren einer stark befahrenen Straße erreicht werden. Eine Übernahme der Pacht ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK UND WEIDELAND:

• ca. 21.661 m² Grundstücksfläche
• ca. 80.000 m² zusätzlich gepachtetes Weideland (nach Absprache übernehmbar)

WOHNHAUS:

• ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• großzügige, helle Räume und gelungene Raumaufteilung
• separater Nebeneingang und Haupteingang
• teilweise unterkellert (ca. 27,74 m²)
• Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 38,27 m²)

STALLGEBÄUDE:

• ca. 800 m² Stallfläche für 27 Pferde
• 14 Boxen mit angrenzenden Paddocks (je ca. 20 m²)
• beheizte, frostsichere Selbsttränken
• alarmgesicherte, beheizte Sattelkammern
• Stalltoilette, Waschplatz und Solarium
• ca. 229 m² Heuboden für Futterlagerung und Stauraum
• Reithalle (20 x 40 m) mit Flexivent-System für optimale Luftzirkulation
• Reiterstübchen (ca. 35,22 m²) mit Tresen und Küchenzeile
• Tribünenbereiche am Reiterstübchen für Zuschauer
• ca. 20 x 60 m Reitplatz und Longierzirkel
• kleine Bewegungshalle

ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNGEN:

• angrenzende Scheune (ca. 120 m²) für Erweiterung der Stallkapazitäten oder als Lagerfläche
• überdachte Lagerfläche und befestigte Mistplatte für umweltgerechte Pferdehaltung
• erweiterbare Stallkapazitäten auf bis zu 30 Boxen

ZUGÄNGLICHKEIT:

• direkt zugängliches Weideland ohne stark befahrene Straße
• optimale Anordnung der Bereiche (kurze Wege zwischen Stall, Reithalle, Trainingsflächen und Weiden)

Sonstiges

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