Zweifamilienhaus in Verden – teilweise vermietet, vielseitig nutzbar

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in Verden (Aller) und steht auf einem ca. 223 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 133 m² sowie zusätzliche Nutzfläche.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 493 € inklusive Stellplatz. Die zweite Einheit kann je nach Bedarf selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasetagenheizungen aus den Jahren 1995 und 2022, sodass beide Wohnungen unabhängig voneinander versorgt werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen nutzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in ein Objekt mit bestehender Vermietung investieren wollen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus
• Baujahr 1976
• Wohnfläche gesamt: ca. 133,21 m²
• Nutzfläche: ca. 136,37 m²
• Grundstücksgröße: ca. 223 m² + ca. 38 m² Grundstück der Garage
• Doppelgarage
• 2 Gasetagenheizungen von 1998 und 2022
• Untere Wohnung ist vermietet. Monatliche Kaltmiete: ca. 493€ inkl. Stellplatz
• Top-Lage in Verden
• Eine Belastung durch schadstoffhaltige Baustoffe kann nach Aktenlage nicht abschließend ausgeschlossen werden
• Das Gebäude weist ein älteres Ursprungsbaujahr auf. Das im Energieausweis ausgewiesene (fiktive) Baujahr 1976 beruht auf umfassenden Umbauten.

Aufteilung:
Wohnung EG

• ca. 52,16 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer

Wohnung OG:

• ca. 81,05 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer + nutzbarer Dachbodenraum
• Nutzung Garten

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.