Altbau-Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und vermieteter Oberwohnung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1890 besticht durch seinen historischen Charakter und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf rund 244 m² Wohnfläche bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die zwei eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen individuelle Wohnkonzepte, ob für Familien über mehrere Generationen oder zur zusätzlichen Vermietung. Über die Jahre wurde das Haus fortlaufend modernisiert und instand gehalten.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Souterrain und das Hochparterre und beeindruckt mit großzügigen ca. 138 m² Wohnfläche.

Der Wohnbereich im Hochparterre mit Wintergarten überzeugt durch viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Die offene Einbauküche bietet Platz zum Kochen und Genießen. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Ebene. Bis auf die Küche ist der Boden hier mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein HWR sowie ein Gäste-WC. Die gesamte Ebene ist mit warmen Terracotta-Fliesen ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die zweite Wohneinheit verteilt sich auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ca. 105 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon sowie eine Küche mit Essbereich. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit ist seit 2010 zuverlässig vermietet.

Altbremer Charme verbindet sich hier mit modernen Details – eine besondere Gelegenheit in zentraler Lage. Eine Besichtigung lohnt sich, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus mit 2 Einheiten
• Baujahr 1890
• Wohnfläche gesamt: ca. 243,83 m²
• Nutzfläche: ca. 10,43 m²
• Grundstücksgröße: ca. 131 m²
• 2 Gasetagenheizungen von 2008
• Separater Abstellraum

Wohnung 1 (Souterrain + Hochparterre):

• 5-Zimmer, ca. 138,07 m²
• Terrasse mit ca. 30 m²
• Einbauküche von 2012
• Wintergarten
• Hochparterre: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten
• Souterrain: 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, HWR + Terrasse
• Parkettboden und Fliesen

Wohnung 2 (Ober- und Dachgeschoss):

• 4 Zimmer, ca. 105,76 m²
• OG: Wohnzimmer mit Balkon +. Küche mit Essbereich
• DG: 2 Schlafzimmer + Bad
• aktuell vermietet für 1.150,00 Euro kalt (wohnt dort seit 2010)

Modernisierungen:

• 2000: Komplettsanierung der oberen Wohnung
• 2007: Anbau Balkon
• 2007: Dämmung und Neueindeckung des Daches
• 2008: Komplettsanierung der unteren Wohnung
• 2008: Erneuerung beider Gasthermen
• 2008: Erneuerung Küche OG
• 2009: Sanierung Kanalisation (Ab- und Regenwasser neu verlegt und Kessel-Rückstauautomat montiert)
• 2011: Fassadenanstrich
• 2012: Erneuerung Küche Hochparterre
• 2014: Erneuerung Pumpe
• 2014: Einbau feuchtegesteuerte Raumentlüfter Souterrain
• 2018: Maler- und Putzarbeiten in der unteren Wohnung

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

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