Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1819, das durch zahlreiche Anbauten und Modernisierungen ein vielseitiges Nutzungskonzept bietet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.400 m² präsentiert sich das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 266,17 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 178,09 m², verteilt auf mehrere Ebenen und Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer (nicht direkt in der Wohnung gelegen), das zuletzt 2017 mit einer Wanne modernisiert wurde. Zusätzlich stehen im EG ein separates Büro und ein Abstellraum zur Verfügung – ideal auch für Selbstständige oder als Lagerfläche.

Das Obergeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Einheit, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad. Die Räume sind vermietet und erzielen eine Kaltmiete von ca. 200 € monatlich.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals 3 Zimmer, die weiteren Wohnraum für eine Familie oder zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen.

Technisch ist das Haus zum Teil modernisiert: Die Elektrik wurde stellenweise erneuert, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für bessere Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Wolff-Anlage, Anfang 2023 installiert), Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die vorhandene Waschküche bietet perspektivisch den Ausbau zu einem weiteren Badezimmer.

Ein Anbau aus den 1960er Jahren eröffnet weiteres Wohnflächenpotenzial – ob als eigenständige Einheit, Erweiterung bestehender Flächen oder zur Realisierung individueller Wohnideen. Auch das Dach stammt etwa aus den 1960er Jahren.

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder kreative Selbstverwirklicher.

Ausstattung

• Baujahr Haupthaus: 1819
• Anbau: ca. 1960, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
• Gesamtwohnfläche: ca. 266,17 m²
• Nutzfläche: ca. 178,09 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1.400 m²
• Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Teilweise erneuerte Elektrik
• Dach: ca. 1960
• Gas-Zentralheizung, Wolff-Anlage (Bj. 2023)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer

Erdgeschoss:

• 3 Zimmer + Küche
• Bad (außerhalb der Wohnung), modernisiert 2017, mit Wanne
• Separates Büro + Abstellraum

Obergeschoss:

• 2 Zimmer + Küche + Bad
• Kaltmiete ca. 200 €

Dachgeschoss:

• 3 weitere Zimmer + Bad
• Potenziell als eigene Wohneinheit nutzbar
• Waschküche, potenziell als weiteres Bad ausbaubar
• Separater Bürobereich im EG
• Zusätzlich ausbaufähige Fläche im Anbau von 1960
• Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsoptionen
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen, Kapitalanleger

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.