Hannover-Bothfeld | Repräsentative Villa mit weitläufigem Garten und exklusivem Wohnambiente

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen wird im Zuge einer unternehmerischen Weiterentwicklung und der damit verbundenen Veränderung des persönlichen Lebensmittelpunkts zum Verkauf angeboten. Auf einem ca. 1.524 m² großen Grundstück präsentiert sich diese zwischen 1993 und 1995 errichtete Villa in Hannover Bothfeld mit großzügigem Raumangebot, zahlreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie richtet sich besonders an Käufer, die das Besondere und Repräsentative suchen. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit und eine besondere Ausstrahlung gelegt wird. Der repräsentative Eingangsbereich vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Eine besondere Stärke sind die zwei separat nutzbaren Wohneinheiten. Sie ermöglichen die Trennung von Wohnen und Arbeiten, eignen sich für Mehrgenerationenwohnen oder bieten perspektivisch Platz für eine Pflegekraft, erwachsene Kinder oder Gäste. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa. Ein hochwertiger Panoramakamin des Schweizer Herstellers Rüegg mit neuem Schornstein setzt einen besonderen Akzent. Die Fußbodenheizung ergänzt den Wohnkomfort. Die geräumige Küche, mehrere Schlaf und Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das erneuerte Kinderbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot. Zwischen 2024 und 2026 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung von Elektroinstallationen sowie der Wasser und Abwasserleitungen in den Bädern und der Küche. Eine Photovoltaikanlage mit 27 kWp ergänzt die technische Ausstattung. Das weitläufige Grundstück bietet mit seiner großzügigen Südterrasse und dem neu gestalteten Garten mit Rosen und Steingarten viel Raum für Erholung. Ein vorhandenes Schwimmbad eröffnet nach seiner Reaktivierung die Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich zu schaffen. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen sind weitere Restarbeiten und individuelle Anpassungen erforderlich. Für die Fertigstellung und eine Ausstattung auf höchstem Wohnniveau sollte ein zusätzliches Investitionsbudget von ca. 400.000 bis 500.000 Euro eingeplant werden. Die Reaktivierung des Schwimmbads ist in dieser Summe bereits berücksichtigt. Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus repräsentativem Charakter, großzügigem Grundstück und flexibler Raumaufteilung. Ob als exklusiver Familiensitz, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationenkonzept: Wer das Besondere sucht und bereit ist, in die weitere Gestaltung zu investieren, kann hier ein individuelles Anwesen mit viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohnkomfort verwirklichen.

Ausstattung

• ca. 492,75 m² Wohnfläche
• ca. 542,17 m² Nutzfläche
• ca. 1.524 m² Grundstück

Platz für Außenpool, Whirlpool, oder Outdoorküche

• Baujahr ca. 1993–1995
• Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen von 2024 bis 2026
• Gaszentralheizung BJ ca. BJ 2015
• Fußbodenheizung
• Erneuerte Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen in Bädern und Küche
• Modernisiertes Kinderbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Sauna neuwertig mit Heiz und Hydrosystem
• Gäste WC
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Hochwertiger Panoramakamin von Rüegg mit neuem Schornstein
• Photovoltaikanlage mit 27 kWp
• Großzügige Südterrasse
• Neu gestalteter Garten mit Rosen- und Steingarten
• Garage
• Schwimmbad mit separater Dusche und Fußbad
• Gasheizung
• Erdgeschoss:
• ca. 262,46 m² Wohnfläche
• ca. 301,00 m² Gesamtfläche
• 9 Räume
• 2 Schlafzimmer
• Obergeschoss:
• ca. 188,94 m² Wohnfläche
• ca. 188,94 m² Gesamtfläche
• 11 Räume
• 5 Schlafzimmer

Der derzeitige Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und basiert auf dem Energieverbrauch der Voreigentümer. Die inzwischen installierte Photovoltaikanlage ist beispielsweise noch nicht berücksichtigt. Ein Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Sonstiges

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