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Hameln-Afferde | Modernisiertes Reihenendhaus mit großzügigem Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage!

31789 Hameln / Afferde, Reihenendhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Nico Runge,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026-549
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    31789 Hameln / Afferde
  • Wohnfläche ca.
    114,50 m²
  • Grund­stück ca.
    424 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.01.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    183,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Afferde bei Hameln überzeugt durch eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen und ein familienfreundliches Raumangebot. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 424 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt somit über weitere Nutzflächen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche technische Erneuerungen vorgenommen. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2013 erneuert, ebenso die Elektrik. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2014 vollständig ausgetauscht. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2025.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2059. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist möglich. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt lediglich 662 € pro Jahr und fällt damit vergleichsweise gering aus.

Dank der Reihenendhauslage profitiert das Objekt von mehr Privatsphäre und einem großzügig nutzbaren Grundstück. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in Afferde bei Hameln mit guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

  • Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Afferde bei Hameln
  • Baujahr ca. 1961
  • Wohnfläche ca. 114,5 m²
  • ca. 424 m² Grundstück (Erbbaurecht)
  • Erbbaurecht bis 2059, Verlängerung möglich
  • Erbpachtzins nur ca. 662 € pro Jahr
  • Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Dachgeschoss 2013 ausgebaut und gedämmt (Nutzfläche)
  • Gasheizung (Baujahr 2025)
  • Fenster größtenteils erneuert (2013)
  • Elektrik erneuert (2013)
  • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2014)
  • Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
  • Familienfreundliche Raumaufteilung

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Afferde von Hameln, südöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnstruktur aus, geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie vereinzelt kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Gegend bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Privatsphäre und dichter Grünfläche.

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger bis kurzer Fahrentfernung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sorgt für eine komfortable Alltagsversorgung.

Eine attraktive Anbindung an größere Verkehrsachsen ist gegeben. Die B1 sowie schnelle Verbindungen Richtung Hameln-Zentrum, Hannover und Hildesheim ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit benachbarter Städte. Öffentlicher Nahverkehr ist verfügbar und gut erreichbar.
Zentrumsnähe bei gleichzeitiger Ruhe- und Grünlage
Gute Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsflächen
Gemischte Nutzung in der Umgebung, die eine wohnfreundliche Atmosphäre unterstützt

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten in der NäheVerkehrsanbindung: gute Anbindung an Hauptverkehrsadern, schnelle Verbindungen in nahegelegene Zentren

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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