Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Segelhorst, unweit der Kernstadt Hessisch Oldendorf. Es handelt sich um ein stetig modernisiertes Wohnobjekt mit drei Wohneinheiten, das sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine teilweise, oder volle Selbstnutzung hervorragend eignet. Die Immobilie ist auf drei Ebenen aufgeteilt und verfügt über zwei Haushälften mit zwei separaten Haupteingängen.

Die 1.Wohneinheit ist eine Maisonette-Wohnung, die mit ca.120 m² ein Wohnen auf zwei Etagen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich der imposante, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich und Küche, der in einem offenen Wohnkonzept gestaltet ist und über eine integrierte Loggia mit Panoramafenster verfügt. Hinzu kommt ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein hochwertiges Villeroy & Boch Badezimmer, ein Abstellraum und ein Galerieflur mit Treppe zum Erdgeschoss zu weiterem Wohnraum. Hier sind die Zimmer hintereinander liegend und können daher auch miteinander kombiniert werden.

Die 2.Wohneinheit im EG verfügt über ein gemütliches Wohn-Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer und Flur mit Stauraum. Vom Flur aus gelangt man ins Untergeschoss mit Kellerräumen und Garagen.

Die dritte, sehr ansprechende ca.93 m² Wohnung ist ebenfalls u.a. mit neuem Laminat renoviert und bereit für den Erstbezug. Das hochwertige Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und neuem WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine großzügige Wohnküche und zwei weitere helle, freundliche Zimmer, einen Abstellraum und einen teilüberdachten Balkon, der mit seiner Größe von ca. 28 m² zum feiern und gemütlichen Zusammensein im Freien einlädt. Die Balkonüberdachung wurde 2024 mit den Stegplatten Marlon Premium Longlife LL der Marke Wilkes ausgestattet. Diese durchdachte Wohnung befindet sich in der linken Haushälfte und hat ihren eigenen Haupteingang und auch einen eigenen Zugang zum Untergeschoss und den Garagen.

Das Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca.130 m². Hier befindet sich u.a. eine beheizte Waschküche mit Waschbecken und Dusche. Die verschiedenen Wohneinheiten kann man vom gemeinsamen Untergeschoss aus erreichen. Bei Bedarf kann das auch im Erdgeschoss ermöglicht werden. Auf der Rückseite und Südseite ist das Untergeschoss ebenerdig nach Außen, was die Nutzung äußert praktisch macht. Angeschlossen auf der Südseite befindet sich hier eine ca.28 m² große, überdachte Außenfläche mit Gartenanschluss, die je nach Bedarf z.B. als Terrasse für Grillabende, aber auch als Carport nutzbar ist.
Dieses flexibel nutzbare Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, in dem auch in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen und Sanierungen durchgeführt wurden. Bei Bedarf könnten durch überschaubare Maßnahmen weitere Zimmer entstehen- ein alternativer Grundriss zur Veranschaulichung kann gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt bietet mit seiner guten Substanz und der herrlichen Lage im Weserbergland eine optimale Kombination aus Sicherheit, Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre und ist sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine Selbstnutzung hervorragend geeignet.

Ausstattung

• Baujahr (rechte Haushälfte) ca. 1908
• Baujahr (Anbau der linken Haushälfte) ca. 1927
• Zwei Haupteingänge, jeweils mit Windfang
• Gesamtwohnfläche ca. 249 m²
• Kellerfläche ca.130 m²
• Grundstücksgröße ca. 340 m²
• Nettoraumfläche ca. 413 m²
• Drei Wohneinheiten
• Drei Küchen
• Drei Badezimmer mit Fenster
• 1. Wohneinheit (Maisonette Wohnung-Wohnen auf zwei Etagen) ca. 120 m² (3

Zimmer, Küche, großes Badezimmer mit Fenster, Galerieflur, Loggia, Abstellraum)

• 2. Wohneinheit ca. 34 m² (1 Zimmer, Wohnküche, großes Badezimmer mit Fenster, Flur mit Stauraum)

Die 2. Wohneinheit könnte bei Bedarf auch leicht mit der Maisonette-Wohnung gemeinsam genutzt werden. Auch die Küche dieser Wohnung wäre bei Bedarf mit leichten Maßnahmen in ein reguläres Zimmer zu verändern.

• 3. Wohneinheit ca. 93 m² (2 Zimmer, Wohnküche, großes Badezimmer mit Fenster, Abstellraum, Flur und Windfang, teilüberdachter Groß-Balkon)

In der 3. Wohneinheit bestand das große Wohn-und Esszimmer zuvor aus zwei separaten Zimmern, wobei das vordere Zimmer dann ein Durchgangszimmer war. Bei Bedarf für mehr separate Zimmer wäre das durch leichte Umbaumaßnahmen wieder zu erreichen.

• Getrennte Wasseruhren und Zähler etc. vorhanden
• Nach Vereinbarung zwei der Wohnungen auch möbliert
• Beheizte Waschküche mit Waschbecken und Dusche auf Kellerebene
• Ölheizung mit effizientem Tieftemperaturkessel (Angabe nach Hersteller Broschüre: Normnutzungsgrad bis 95 %). Mit Komponenten wie Blaubrenner BE Technologie, Ölvorwärmung und witterungsgeführter Regelung.
• In 2024 Glasfaseranschluss High Speed Internet
• Garagen & Carport
• Praktischer ebenerdiger Zugang von Außen in den Kellerbereich auf der Rückseite und Südseite der Immobilie
• In 2024 neue Marlon Premium Longlife LL Stegplatten für die Balkonüberdachung

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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