Hannover-Bemerode | Dreifamilienhaus in begehrter Lage – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Das massiv errichtete Dreifamilienhaus in der attraktiven Wohnlage von Bemerode bietet eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnkomfort und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt aktuell über drei vollwertige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 243 m².

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den technischen Räumen, großzügige Kellerräume für jede Einheit, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über helle Wohnräume, vollwertige Küchen und Bäder. Einige Einheiten profitieren von zusätzlichen Außenflächen.

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die großzügige Grundstückssituation von ca. 1.376 m². In Kombination mit den baulichen Gegebenheiten eröffnet dies die realistische Möglichkeit, ein Anbau durchzuführen. Für detaillierte Planungen und die Einleitung von Genehmigungsverfahren ist eine Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde erforderlich.

Der Gartenbereich steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt. Parkmöglichkeiten sind direkt auf dem Grundstück vorhanden, darunter zwei Garagen.

Die Immobilie wird über eine Gasetagenheizung versorgt. Im Jahr 2009 wurde bereits eine energetische Sanierung durchgeführt, die Investitionskosten von ca. 140.000 € sind dokumentiert nachweisbar.

Zusammengefasst handelt es sich um eine hochattraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Bestandsimmobilie mit potenziellen Ausbaupotenzial in einer stark nachgefragten Lage Hannovers erwerben möchten, sei es zur Kapitalanlage, zur Projektentwicklung oder zur Selbstnutzung mit Wertsteigerungsperspektive.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1930
• Dachgeschoss Ausbau 2009
• Wohnfläche ca. 243 m²
• Nutzfläche ca. 59 m²
• Grundstücksgröße ca. 1.376 m²
• Drei Wohneinheiten
• Energetische Sanierung in Höhe von ca. 140.000 € im Jahr 2009
• Zwei Vollgeschosse
• Potenzielle Ausbaufläche
• Solarthermie auf dem Dach
• Garagen
• Stellplätze im Hofbereich
• Massiv Bau
• Balkon
• Voll unterkellert
• Gasetagenheizung
• Gepflegte Gartenanlage
• Befestige Zufahrt
• Alle Informationen, baulichen Maßnahmen müssen mit dem Baumt abgesprochen und genehmigt werden. Hierfür übernehmen wir kein Gewähr

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.