Exklusives 4-Familienhaus im Klütviertel – kernsanierte Loftwohnung & großer Garten!

Beschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich im begehrten Klütviertel von Hameln und vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 1.536 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 502 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss von ca. 189 m².

Das absolute Herzstück bildet die ca. 211 m² große Loftwohnung, die im Jahr 2023 vollständig kernsaniert und zu einem echten Design-Highlight entwickelt wurde. Hier treffen modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein offenes Raumgefühl aufeinander. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine umfassende Boden- und Wanddämmung.

Großflächige Schiebefenster mit elektrischen Jalousien lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige, großformatige Fliesen, stilvolle Hörmann-Türen sowie Dachluken mit Velux-Fenstern und elektrischen Plissees unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die moderne Küche mit edler Keramikarbeitsplatte fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Auch im Außenbereich der Loftwohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und Gestaltung gelegt. Elemente aus sibirischer Lärche, ein neu errichtetes Dach über der Loftwohnung sowie ein mit langlebigen WPC-Platten verkleideter oberer Flachdachbereich sorgen für ein stimmiges und modernes Erscheinungsbild.

Neben der Loftwohnung stehen drei weitere Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils separat zugänglich sind. Eine großzügige Einheit mit ca. 170,53 m² sowie zwei weitere Wohnungen mit ca. 58,94 m² und ca. 61,76 m² ergänzen das Raumangebot ideal. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zwei der Einheiten sind aktuell vermietet und generieren jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 17.200 €. Die übrigen Einheiten werden derzeit eigengenutzt und können bei Verkauf frei übergeben werden. Die nicht modernisierten Einheiten werden über eine Gaszentralheizung versorgt.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben klassischen Lager- und Abstellflächen befinden sich hier eine Sauna sowie ein Barbereich, die den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie deutlich steigern.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein angelegter Garten mit großzügiger Rasenfläche, gemütlichen Rückzugsorten sowie einem Pool – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Ausstattung

• 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 502 m² Wohnfläche
• ca. 1.536 m² großes Eigentumsgrundstück
• Baujahr 1966
• ca. 189 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss

Loftwohnung (ca. 211 m² | kernsaniert 2023):

• energieeffiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in der gesamten Einheit
• umfassende Boden- und Wanddämmung
• großflächige Schiebefenster mit elektrischen Jalousien
• hochwertige, großformatige Fliesen
• moderne Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte
• stilvolle Innentüren
• Dachluken mit Velux-Fenstern und elektrischen Plissees
• offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
• Außenbereich mit sibirischer Lärche
• neu errichtetes Dach über der Loftwohnung
• Flachdachbereich mit langlebigen WPC-Platten

Weitere Wohneinheiten:

• drei weitere Einheiten ca. 170,53 m², ca. 58,94 m² und 61,76 m²
• alle Wohnungen separat zugänglich
• zwei Einheiten sind vermietet (Kaltmiete ca. 17.200 € p.a.)
• übrige Einheiten frei übergebbar
• Beheizung über Gaszentralheizung der Wohneinheiten

Untergeschoss:

• großzügige Lager- und Abstellflächen
• Sauna
• Barbereich / Hobbyraum

Außenbereich:

• gepflegter Garten mit großer Rasenfläche
• Pool
• mehrere Terrassen- und Rückzugsbereiche
• ausreichend Stellplätze und zwei Garagen

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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