Bereits nach WEG geteilt! Attraktives und vollvermietetes MFH

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zukunftssicheren Zustand. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet damit sofortige Einnahmesicherheit für Kapitalanleger.
Ein besonderer Vorteil: Das Haus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Veräußerung der einzelnen Einheiten eröffnet. Durch eine Vielzahl an Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren wurde ein zeitgemäßer Standard geschaffen, der sowohl die Substanz als auch die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig verbessert.

Zwischen 2018 und 2024 wurden vier der sechs Wohnungen umfassend kernsaniert, eine weitere Wohnung modernisiert. Sämtliche Strangleitungen für Gas, Wasser, Schmutzwasser sowie der Grundkanal wurden erneuert. Auch die Gasetagenheizungen stammen aus den Jahren 2018 bis 2024 und gewährleisten eine moderne und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Durch diese Maßnahmen ist das Haus technisch auf aktuellem Stand und mit Blick auf die Zukunft bestens gerüstet.

Auch die äußere Erscheinung des Gebäudes überzeugt. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, wodurch sowohl der Energieverbrauch reduziert als auch die Wohnqualität verbessert wurde. Neue Fenster, teils mit Schallschutzverglasung zur Hauptstraße, tragen zusätzlich zum Komfort der Mieter bei. Sämtliche Eingangstüren – sowohl die Haustür als auch die Wohnungseingänge – wurden erneuert und fügen sich in das moderne Gesamtbild ein.

Das Objekt profitiert von einer kontinuierlichen Aufwertung in allen wesentlichen Bereichen. Die durchgeführten Sanierungen an der Haustechnik, der Dämmung und den Innenräumen sorgen nicht nur für eine hohe Attraktivität bei Mietern, sondern sichern auch eine langfristige Werthaltigkeit. Mit Blick auf Energieeffizienz, Komfort und Substanz erfüllt das Haus bereits heute zentrale Anforderungen an eine nachhaltige Immobilie.

Die bestehende WEG-Teilung eröffnet dem Käufer zusätzliche Handlungsspielräume. Neben dem klassischen Betrieb als Mehrfamilienhaus besteht die Möglichkeit, einzelne Wohnungen künftig separat zu veräußern. Damit eignet sich das Objekt nicht nur als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, sondern bietet auch ein interessantes Potenzial für eine schrittweise Verkaufsstrategie oder eine individuelle Nutzungskonzeption.

Ausstattung

Alle Daten und Fakten zu diesem spannenden Mehrfamilienhaus auf einen Blick:

• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Vollvermietet mit einer Nettokaltmiete von 3.060€ monatlich, 36.720€ p.a.
• WEG-Teilung bereits erfolgt (Kein Vorkaufsrecht für die Mietparteien vorhanden)
• 4 von 6 Wohnungen kernsaniert und eine Wohnung modernisiert (2018–2024)
• Strangleitungen (Gas, Wasser, Schmutzwasser, Grundkanal) erneuert
• Gasetagenheizungen, Baujahre 2018–2024
• Fassade gedämmt mit WDVS
• Fenster erneuert, teilweise inkl. Schallschutz zur Hauptstraße
• Haustür und Wohnungseingangstüren neu

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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