Bad Pyrmont | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem, traumhaften Garten!

Beschreibung

Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus vereint historischen Charme mit moderner Haustechnik und bietet dank seiner umfassenden Sanierung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und in den Jahren 2011/2012 umfassend kernsaniert sowie modernisiert. Dabei wurden insbesondere die Erd- und Obergeschosswohnungen vollständig erneuert und mit zeitgemäßer Ausstattung versehen, sodass sie heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Die Dachgeschosswohnung ist bislang unsaniert, befindet sich jedoch in einem soliden Zustand und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche und besticht durch ihre Großzügigkeit. Ursprünglich aus zwei separaten Einheiten bestehend, wurde sie durch einen Durchbruch zusammengelegt und kann bei Bedarf wieder geteilt werden. Neben den modernen Badezimmern ist insbesondere die etwa sechs Jahre alte Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten hervorzuheben. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 105 m² große, modernisierte Wohnung, die aktuell vermietet ist. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² ist in einem einfachen, aber gepflegten Zustand und ebenfalls vermietet. Insgesamt ergibt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 378 m², die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung des Erdgeschosses bei gleichzeitiger Vermietung der oberen Einheiten oder als reine Kapitalanlage.

Das Haus ist – bis auf die Nordseite – wärmegedämmt und verfügt in den Obergeschosswohnungen über Balkone sowie über Gegensprechanlagen. An den Fenstern sind teilweise elektrische und teilweise manuelle Rollläden angebracht, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, welche direkten Zugang zum großzügigen Garten bieten (EG-Wohnung). Auf dem rund 1.386 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein geräumiges Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt das Anwesen. Im Jahr 2011 wurde auf dem Dach der Carportanlage eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,75 kWp installiert, die einen nachhaltigen Beitrag zur Stromversorgung leistet. Fünf Solarthermiekollektoren auf dem Hausdach unterstützen zusätzlich die Warmwasserbereitung. Zwei große Warmwasserspeicher mit 500 und 300 Litern sorgen in Kombination mit der 2011 erneuerten Gasheizung für eine zuverlässige Versorgung. Zum Objekt gehören insgesamt fünf Carport-Stellplätze, von denen einer verschließbar ist.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit moderner Technik und nachhaltiger Energieversorgung. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, attraktiver Ausstattung, solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Ausstattung

• Gesamtwohnfläche ca. 378 m² (EG ca. 172 m², 1. OG ca. 105 m², DG ca. 101 m²)
• Grundstücksgröße ca. 1.386 m²
• Baujahr ca. 1900
• Kernsanierung und Modernisierung 2011/2012
• Erdgeschosswohnung modernisiert, selbstgenutzt

(Bei Verkauf wird die Wohnung leer übergeben)

• Obergeschoss modernisiert, vermietet
• Dachgeschoss unsaniert, solide, vermietet
• Alle Wohnungen mit neuen Balkonen und Gegensprechanlagen ausgestattet
• Rollläden vorhanden (teils elektrisch, teils Gurtband)
• Zwei Terrassen, eine mit Markise
• Großes Gartenhaus
• Fünf Carport-Stellplätze, einer verschließbar
• Photovoltaikanlage (2011, ca. 5,75 kWp)
• Fünf Solarthermiekollektoren für Warmwasserbereitung
• Zwei Warmwasserspeicher (ca. 500 l und ca. 300 l)
• Gasheizung ca. 2011 erneuert
• Haus bis auf die Nordseite wärmegedämmt
• Dach erneuert in 2011

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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