Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lilienthal

Beschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Wohn- und Geschäftskomplex, welcher durch seine hervorragende Lage in Lilienthal sowie eine solide Mieterstruktur überzeugt. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, guter Anbindung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Objekt besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten. Aktuell sind die Gewerbeflächen zuverlässig vermietet, während die beiden Wohnungen leerstehen – ein ideales Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Für Mieter und Kunden stehen großzügige Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 51.600 € – mit zusätzlichem Potenzial, welches durch den Leerstand der Wohneinheiten durch Neuvermietungen realisiert werden kann. In beiden Wohneinheiten besteht aktuell Renovierungsbedarf, welcher in der Kalkulation berücksichtigt werden sollte.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die auf eine zentrale Lage, stabile Einnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus
• 1 Wohneinheit + 2 Gewerbeeinheiten + Souterrain
• Baujahr 1962
• 2007 Dachsanierung + Außenfassade neu
• Vermietungsgrad 2/4 (Wohneinheit und Souterrain frei)
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete = ca. 51.600 €
• Öl-Zentralheizung

Aufteilung:

• Wohnung 1.OG = ca. 96,96 m² (frei)
• Souterrain (unausgebaut) = ca. 72,51 m² (frei)
• Gewerbe 1 (Krankengymnastik) = ca. 91,55 m²
• Gewerbe 2 (Fachhandel) = ca. 606,04 m²

Ist-Zustand:

• Jahresnettokaltmiete Ist: ca. 51.600 €
• Ist-Rendite: ca. 4,695 %
• Faktor: 21,30

Derzeit sind zwei Einheiten unvermietet. Bei einer vollständigen Vermietung und Anpassung der Gewerbemieten ergibt sich folgende Kalkulation. Hierbei sind die Renovierungskosten der Wohneinheit noch nicht berücksichtigt.

Soll-Zustand:

• Jahresnettokaltmiete Soll: ca. 77.544 €
• Soll-Rendite: ca. 7,056 %
• Soll-Faktor: 14,17

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.