Weibeck|Traumhaftes Anwesen auf ca. 27.482 m²- Haupthaus mit Naturblick & zusätzliches Zinshaus!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges und hochwertiges Wohnen mit viel Natur, Privatsphäre und einem bestehenden vermieteten Immobilienbestand. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 27.482 m² vereinen sich ein sehr gepflegtes eigengenutztes Wohnhaus, weitläufige Außenflächen, mehrere vermietete Wohneinheiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bereits die großzügig gepflasterte Zufahrt, die großen Garagen und das vorhandene Holzlagergebäude vermitteln den weitläufigen Charakter des Anwesens. Auch diese Bereiche bieten Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen. Eine Umgestaltung wäre im Einzelfall unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Im Mittelpunkt steht das eigengenutzte Haupthaus, das sich in einem sehr gepflegten und äußerst guten Zustand befindet. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die modern und hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Ein Highlight ist der großzügige Wintergarten mit angrenzender Terrasse und schönem Blick ins Grüne. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich ermöglicht es, die ruhige und naturnahe Umgebung zu genießen. Ein weiterer Terrassenbereich direkt an der Küche bietet durch seine geschützte Lage eine zusätzliche Möglichkeit für Frühstück, entspannte Stunden im Freien oder einen ruhigen Tagesausklang und kann ganzjährig genutzt werden. Trotz des vorhandenen Mietbestands besteht eine klare Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und den vermieteten Einheiten. Die Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, wodurch Privatsphäre und Diskretion gewährleistet werden. Jede Mietwohnung besitzt zudem einen eigenen Außenbereich in Form eines Gartens, einer Terrasse oder eines Balkons. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Natur, Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Auch für Tierhaltung bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen. Auf der gegenüberliegenden Wiese könnte beispielsweise die Haltung von Pferden in Betracht gezogen werden. Die konkrete Nutzung der Außenflächen richtet sich nach den jeweiligen örtlichen und rechtlichen Voraussetzungen. Zum Anwesen gehören neben dem Haupthaus die Gebäude Nr. 52, Nr. 54, Nr. 54a und Nr. 56 mit mehreren Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen. Teile des Gebäudebestands wurden 1998 umgebaut und zu Wohnzwecken erweitert. Einige Gebäude haben ihren Ursprung in ehemaligen Stall- bzw. Scheunengebäuden und wurden zu Wohnraum umgestaltet. Besonderes Potenzial bietet das separat stehende Gebäude Nr. 52. Es steht derzeit leer und ist sanierungsbedürftig. Eine umfassende Sanierung könnte weiteren attraktiven Wohnraum ermöglichen und eröffnet Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Nutzung. Das Gesamtobjekt bietet eine besondere Kombination aus einem hochwertigen und sehr gepflegten eigengenutzten Wohnhaus, vermietetem Immobilienbestand mit laufenden Mieteinnahmen sowie einem weiteren Gebäude mit Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird dieses Angebot durch ca. 27.482 m² Grundstücksfläche, großzügige Außenbereiche, Garagen, ein Holzlagergebäude und eine naturnahe Umgebung. Die Verbindung von privatem Wohnen und Immobilieninvestment macht das Anwesen interessant für Käufer, die beides verbinden möchten. Durch die separate Erschließung bleibt die Privatsphäre des eigengenutzten Bereichs gewahrt. Mit seiner Kombination aus großzügigem Wohnen, außergewöhnlich viel Grundstück, naturnaher Umgebung, Privatsphäre, laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial bietet dieses Anwesen eine besondere Ausgangssituation für Käufer, die eine Immobilie mit Substanz, Freiraum und vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft suchen.

Ausstattung

• Grundstücksgröße: ca. 27.482 m²
• Großzügiges Grundstück mit mehreren Wohngebäuden,

Mehrere vermietete Wohneinheiten, teilweise eigengenutzte Bereiche.

• Separates, derzeit leerstehendes und sanierungsbedürftiges Wohnhaus
• Separate Ölheizung Wohnhaus
• Separate Ölheizung für das Zinshaus
• 4 Kaminöfen
• Holzlager
• Diverse Garagen und Carport
• Eigener Brunnen im

WOHNHAUS NR. 52
Separates, sanierungsbedürftiges Wohnhaus
Wohn-/Nutzfläche: ca. 220 m²
Derzeit leerstehend
Sanierungsbedürftiger Zustand
Eigenständiges Gebäude
Potenzial für eine weitere wohnwirtschaftliche Nutzung

WOHNGEBÄUDE angrenzend zum Wohnhaus NR. 52
1. Whg Erdgeschoss 62,65 m²
2. Whg Obergeschoss 100,46 m²

• Dachgeschoss 46,70 m²
• Erdgeschoss (Diele) 9,91 m²

Wohnflächen insgesamt ca. 219,72 m²
Umbau im Jahr 1998
Ursprüngliche Nutzung als Stallgebäude

WOHNGEBÄUDE NR. 54
Ca. 215 m² Gesamtwohnfläche
Erdgeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 125 m² Wohnfläche

WOHNGEBÄUDE NR. 54a
Ca. 380 m² Gesamtwohnfläche
Aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten
Erdgeschoss rechts: ca. 65 m² Wohnfläche
Obergeschoss rechts: ca. 75 m² Wohnfläche
Erdgeschoss links: ca. 120 m² Wohnfläche
Obergeschoss links: ca. 120 m² Wohnfläche

WOHNGEBÄUDE NR. 56 (Genehmigtes Zweifamilienhaus)
Ca. 460 m² Wohnfläche
Ca. 100,12 m² Nutzfläche
(ca. 410 m² Wohn-/Nutzfläche Hauptwohnung) (ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche vermietete Wohnung)
Umbau im Jahr 1998
Haupthaus mit eigenem Eingang
Separat vermietete Wohneinheit mit eigenem Eingang

VERMIETUNG
Die derzeit aufgeführten Mieteinnahmen betragen gemäß den vorliegenden Einzelangaben:
Kaltmiete: 4.117,00 € monatlich
Warmmiete: 6.473,90 € monatlich
Das Gebäude Nr. 52 ist derzeit leerstehend und daher nicht in den Mieteinnahmen enthalten.

BESONDERE MERKMALE
Umbau und Erweiterung im Jahr 1998
(Teilweise ehemalige landwirtschaftliche Gebäude, die zu Wohnzwecken umgebaut wurden)

Die derzeit erzielten Mieten liegen nach den vorliegenden Angaben teilweise deutlich unter dem marktüblichen Mietniveau. Daraus ergibt sich bei entsprechender Neuvermietung nach Freiwerden einzelner Wohnungen grundsätzlich ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Auch im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten können bei bestehenden Mietverhältnissen entsprechende Mieterhöhungen geprüft und umgesetzt werden, sofern die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Insbesondere bei einem Mieterwechsel besteht die Möglichkeit, die jeweilige Wohnung im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen an das dann erzielbare Mietniveau anzupassen. Dadurch bietet das Objekt neben den bestehenden laufenden Mieteinnahmen zusätzliches langfristiges Mietsteigerungspotenzial.

Die derzeit angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorhandenen Ursprungsplänen, Bestandsunterlagen und den jeweiligen Mietverträgen.
Im Vorfeld des Verkaufs wird die gesamte Immobilie durch einen Architekten bzw. fachkundig vermessen und die Flächen werden nochmals vollständig überprüft. Dabei werden Wohnflächen und Nutzflächen entsprechend den jeweils geltenden Vorgaben separat ermittelt und ausgewiesen.
Die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche kann daher von den derzeit vorliegenden Angaben abweichen. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die tatsächlich vorhandene Wohn-/Nutzfläche teilweise deutlich größer als die in den bisherigen Unterlagen ausgewiesene reine Wohnfläche.
Um für Käufer größtmögliche Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten, werden im Rahmen der Neuvermessung ausschließlich die nachvollziehbar und fachgerecht ermittelten Flächen für die endgültigen Verkaufsunterlagen übernommen. Die derzeit angegebenen Wohn- und Nutzflächen dienen ausschließlich als Orientierung

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf das Haupthaus. Für das Mehrfamilienhaus liegt selbstverständlich ebenfalls ein entsprechender Energieausweis vor.