Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus, Garage und Garten direkt an der Weser in Hameln!

Beschreibung

---BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!---

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Lage direkt an der Weser und überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus dem vorderen Haupthaus mit einer Gewerbeeinheit und dem separaten Hinterhaus mit weiteren Räumen, Garage, Stellplätzen und Gartenbereich.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit einem großzügigen Verkaufsraum, einem Büro sowie einem Durchgangszimmer. Die darüberliegenden Etagen dienen Wohnzwecken:
Im Eingangsbereich liegen ein Gäste-WC, ein Esszimmer und ein angrenzender Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das eine Küche mit Siemens-Geräten, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette bietet. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer mit eigenem WC. Die Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen über mehrere Ebenen – ideal für Familien.

Das Hinterhaus, ehemals als Gästehaus genutzt, verfügt über eine Werkstatt, ein kleines Bad mit Dusche, eine Küche sowie ein Büro. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze und einen Gartenbereich.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die vor etwa sechs bis sieben Jahren erneuert wurden. Die Elektrik im Gewerbeteil wurde bereits modernisiert, im Wohnhaus befindet sie sich im älteren Zustand. Das Dach wurde etwa 1985 neu eingedeckt, die Haustür des Haupthauses erneuert, und im gesamten Objekt wurden teilweise neue Fenster eingebaut. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m², die zusätzliche Nutzfläche rund 280 m².

Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial – in attraktiver Lage direkt an der Weser.

Ausstattung

• Attraktive Lage direkt an der Weser in Hameln
• Ca. 147 m² Wohnfläche und rund 280 m² Nutzfläche
• Vorderhaus mit Gewerbeeinheit und Wohnbereich
• Hinterhaus mit zusätzlichen Räumen, Werkstatt, Küche und Bad
• Gewerbeeinheit mit großem Verkaufsraum, Büro und Durchgangszimmer
• Wohnbereich über mehrere Etagen
• Küche mit Siemens-Geräten
• Wohnzimmer mit Balkon
• Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Teilweise erneuerte Fenster
• Nachtspeicheröfen
• Dach ca. 1985 neu eingedeckt
• Erneuerte Haustür
• Unterkellert, zusätzlicher Stauraum
• Garage, Stellplätze und Gartenbereich

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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