Emmerthal | Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheiten und Bungalow!

Beschreibung

Dieses im Jahr 1962 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich auf einem großzügigen ca. 1.620 m² großen Grundstück als vielseitige Immobilie. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 389 m², aufgeteilt in eine klassische Bungalow-Wohnung und drei separate Gewerbeflächen, bietet das Grundstück ein Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende.

Die Wohneinheit umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Sie bietet einen praktischen Grundriss und wird derzeit für 1.000 € pauschal im Monat vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller unter dem Wohnhaus, der nicht nur Stauraum schafft, sondern auch über zwei separate Toiletten verfügt. Insgesamt verfügt das Gebäude über 9 Zimmer, 1 Badezimmer und 4 separate WCs. Zudem gibt es weitere laufende Einnahmen durch eine Werbetafel (400 € pro Seite) und durch einen Zigarettenautomaten (ca. 70 bis 100 € jährlich, je nach Abverkauf).

Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 304 m² große Gewerbebereich, der sich auf flexible Flächen verteilt. Hervorzuheben ist die ca. 132 m² große Bürofläche. Ergänzt wird diese durch eine weitere großzügige Fläche, die sich sowohl als Büro als auch als Büroküche nutzen lässt und über ein Gäste-WC verfügt. Abgerundet wird das Angebot durch ein weiteres, ca. 30 m² großes Büro, das ebenfalls mit einem eigenen Gäste-WC ausgestattet ist. Eine Besonderheit für Kfz-technische oder handwerkliche Nutzungen: Im rechten Bürobereich ist bereits ein Fundament für eine Säulenhebebühne vorhanden.

Für handwerkliche oder automotive Nutzungen steht auf dem weitläufigen Außengelände zudem eine ca. 142 m² große Werkstatt bzw. Lagerhalle zur Verfügung. Diese überzeugt mit einer Deckenhöhe von 4,5 m und verfügt über umlaufende elektrische Anschlüsse. Ein besonderes Zukunftsplus: Das Dach der Halle bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das Areal durch eine ehemalige Tankstellenüberdachung mit integrierter KFZ-Grube.“

Die Zufahrt zum Grundstück ist bereits für den Einbau von Toren vorbereitet. Ein großer Vorteil für Kunden und Mitarbeiter sind die vielen Stellplätze auf dem Grundstück. Für die Sicherheit des Areals sorgt ein modernes Videoüberwachungssystem.
In die Instandhaltung und Modernisierung wurde in den letzten Jahren spürbar investiert. So wurden im Jahr 2023 sämtliche Fenster gegen moderne, zweifach verglaste Modelle ausgetauscht. Zwischen 2022 und 2024 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektrik und der Leitungssysteme in den Gewerbeeinheiten, was diesen Bereich auf den neuesten technischen Stand bringt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1996), die für das Haupthaus im Jahr 2022 durch einen modernen Vaillant-Kessel ergänzt wurde. Ein zukunftsweisender Aspekt: Es sind bereits zwei Gasanschlüsse auf dem Grundstück verlegt, was eine spätere Umstellung der Heizung (z. B. auf Gas oder Hybrid) ohne großen baulichen Aufwand erleichtert.

Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen für Kfz-Betriebe, Handwerker, medizinische Dienstleister oder als Mischnutzungs-Objekt für Investoren.

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus (Bungalow mit Gewerbeeinheiten)
• Baujahr ca. 1962
• Grundstücksgröße: ca. 1.620 m²
• Gesamtfläche: ca. 389 m²
• Davon Wohnfläche (Bungalow): ca. 85 m²
• Davon Gewerbefläche: ca. 304 m²
• Zimmer: 9
• Badezimmer: 1
• Separate WCs: 4
• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1996) + moderner Vaillant-Kessel (2022 für Haupthaus installiert)

Modernisierungen:

• Fenster 2023 durch zweifach verglaste Modelle ersetzt
• Elektrik und Leitungssysteme in Gewerbeeinheiten zwischen 2022 und 2024 umfassend erneuert
• Wohnhaus teilweise modernisiert

Besonderheiten:

• Halle: ca. 142 m², Deckenhöhe 4,5 m, mit umlaufenden elektrischen Anschlüssen, das Dach kann mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden
• Ehemalige Tankstellenüberdachung mit integrierter KFZ-Grube
• Keller mit 2 Toiletten unter dem Wohnhaus
• Modernes Videoüberwachungssystem
• Eingangstore zum Einbau bereit
• Bürofläche I mit Gäste-WC: ca. 132 m²
• Bürofläche II mit Gäste-WC: ca. 30 m²

Laufende Einnahmen:

• Wohneinheit: für 1.000 € pauschal im Monat vermietet.
• Werbetafel auf dem Grundstück: 400 € pro Seite.
• Zigarettenautomat: ca. 70–100 € jährlich (abhängig vom Abverkauf).

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Sonstiges

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