Gesamtfläche von ca. 123 m²: Wohn-und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit + zwei Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1951 vereint drei eigenständige Einheiten auf einer Gesamtfläche von rund 123 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Auf einem etwa 201 m² großen Grundstück befinden sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche sowie zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 42 m², während die Wohnung im ersten Obergeschoss über ungefähr 45 m² verfügt und zudem einen Balkon bietet. Die Dachgeschosswohnung mit einer Größe von etwa 36 m² steht aktuell leer und eignet sich perfekt für eine zeitnahe Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Das Gebäude wird über drei separate Etagenheizungen versorgt.

Im Jahr 2025 wurde die Dachgeschosswohnung renoviert, inklusive frischer Malerarbeiten und neuer Bodenbeläge. Auch das Treppenhaus erhielt einen neuen Anstrich sowie einen neuen Belag.
Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde der dort gelegene Lagerraum umfassend saniert und mit einem neuen Dach versehen.
Der kleine Hinterhof mit den zwei Lagerräumen sowie der voll unterkellerte Bereich bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit gut nutzbarem Potenzial, das durch die jüngsten Modernisierungen noch zusätzlich aufgewertet wurde.

Ausstattung

Wohn-und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten:

• Baujahr 1951
• Grundstückgröße: ca. 201 m²
• Wohn- und Gewerbefläche Gesamt: ca. 122,89 m²
• Balkon
• Hinterhof mit 2 Lagerräumen
• 3 Etagenheizungen (Baujahr 2004, 2003 + 1968)
• Keller
• Fenster Wohnung im DG aus 2004

Aufteilung der Einheiten:

• Gewerbe EG: ca. 41,67 m²
• Wohnung 1.OG: ca. 45,27 m²
• Wohnung DG: ca. 35,95 m²

2025 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

• Wohnung DG wurde modernisiert (Malerarbeiten + neuer Bodenbelag)
• Treppenhaus erneuert (Malerarbeiten + neuer Bodenbelag)
• Sanierung des Lagerraum Garten (neues Dach + Innenrenovierung)
• Malerarbeiten Keller
• Erneuerung der Rückfassade: Überarbeitung des Putzes und anschließender Neuanstrich.

Ist-Miete:

• Gewerbe: 300€ Kaltmiete
• 1.OG: 475€ Kaltmiete
• Wohnung DG: Leerstand

Sonstiges

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