Vollersode|Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr circa 1953 präsentiert sich als solide, jedoch deutlich renovierungsbedürftige Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 128,60 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, wodurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bestehen, auch wenn der aktuelle Zustand Modernisierungsmaßnahmen in mehreren Bereichen erforderlich macht.

Die vier Schlafzimmer bieten grundsätzlich ausreichend Platz für Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf, während die zwei vorhandenen Badezimmer ebenfalls nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen und eine Sanierung benötigen. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 38,91 m² Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit überwiegend als Abstell- und Funktionsräume genutzt werden. Diese Bereiche eignen sich beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Lager, weisen jedoch ebenfalls renovierungsbedürftige Elemente auf.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2249 m² stellt ein besonderes Merkmal dieser Immobilie dar und eröffnet vielfältige Optionen. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, und unter der Voraussetzung potenzieller Baumfällungen kann ein Teil des Geländes als Baugrundstück in Betracht kommen.

Bereits vorliegende Teilungsvorschläge bieten erste Anhaltspunkte, ersetzen jedoch nicht die notwendigen behördlichen Genehmigungen, die von Interessenten einzuholen wären. Eine vorhandene Garage bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, befindet sich jedoch wie große Teile des Hauses ebenfalls in einem Zustand, der Renovierungen erforderlich macht.

Insgesamt richtet sich diese Immobilie an Käufer, die bereit sind, in Sanierungsmaßnahmen zu investieren, den Charme eines älteren Hauses schätzen und langfristig das Potenzial des großen Grundstücks für eigene Vorstellungen oder mögliche Entwicklungen nutzen möchten.

Ausstattung

• ca. 128,60 m² Wohnfläche
• ca. 38,91 m² Nutzfläche
• ca. 2249 m² Grundstück
• vermietet
• Baujahr ca. 1953
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Garage
• Teilungsvorschlag liegt vor
• relevante Sanierungsmaßnahmen:
• Elektroinstallation erneuert
• 2011 Heizung erneuert
• 2015 Außendämmung angebracht und mit Riemchen versehen
• 2015 2x Fenster Schlafzimmer erneuert
• 2018 4x große Velux-Fenster erneuert
• 2018 Schornstein mit Naturschiefer versehen
• 2018 Blitzableiter installliert und SAT-Anlage komplett erneuert
• 2018 Umbau im Innenbereich mit neuer Raumaufteilung inkl. neuer Innenraumtüren
• 2020 Terrasse angelegt
• 2021 Ofenkamin mit Außenschornstein installiert
• 2022 Dach und Dachrinne vom Wintergarten erneuert

Sonstiges

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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