Verden – Borstel | Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Borstel bietet ein großzügiges Grundstück und vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen. Auf ca. 1.013 m² Grundstücksfläche erwarten Sie ein weitläufiger Garten, eine Terrasse und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das derzeit leerstehende Haus verfügt über ca. 101,31 m² Wohnfläche mit drei Zimmern sowie ca. 77,43 m² Nutzfläche einschließlich der unterhalb der Terrasse gelegenen Tiefgarage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang und Flur. Eine separate Küche, eine Gästetoilette und das großzügige Wohnzimmer ergänzen diese Ebene. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und bietet Potenzial für eine Teilung. Durch eine entsprechende bauliche Anpassung könnten somit insgesamt drei Schlafzimmer entstehen. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich die Räume auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen Heizungsraum. Die unterhalb der Terrasse gelegene Tiefgarage ist ausschließlich von außen zugänglich und ergänzt das Platzangebot.

Das Haus wurde ca. 1959 in Massivbauweise errichtet. Das Dach wurde ca. 2006 saniert, neu eingedeckt und wärmegedämmt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölheizung mit Baujahr ca. 1990. Der Brenner wurde ca. 2016 erneuert, das Ausdehnungsgefäß ca. 2019. Der Stromverteiler wurde ebenfalls bereits erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Gelegenheit, Räume und Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Auch für Interessenten mit langfristigen Neubauplänen kann das großzügige Grundstück eine interessante Perspektive bieten. Die Möglichkeit eines Ersatzneubaus sowie Art und Umfang einer zulässigen Bebauung sind vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Ausstattung

• ca. 101,31 m² Wohnfläche
• ca. 77,43 m² Nutzfläche
• ca. 1013 m² Grundstück
• Baujahr ca. 1959
• 3 Zimmer
• Tiefgarage
• Dach ca. 2006 saniert
• Ölheizung, Baujahr ca. 1990; Brenner ca. 2016 und Ausdehnungsgefäß ca. 2019 erneuert
• Balkon
• leerstehend
• Terrasse
• großer Garten
• Vollunterkellert

Sonstiges

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