Modernisiertes Einfamilienhaus mit Photovoltaik und traumhaftem Ausblick!

Beschreibung

Dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 liegt im idyllischen Rohdental und verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Auf rund 174 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.

Im Erdgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer. Edle Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und behagliche Ausstrahlung.
Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der Zugang zur sonnigen Loggia bietet. Ergänzt wird die Ebene durch die Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt hier eine Fußbodenheizung.

Die Ausstattung ist hochwertig und individuell: italienische Terracotta-Fliesen, maßgefertigte Einbauten sowie eine harmonische Kombination aus Massivholz (Hainbuche) und modernen Designelementen prägen das Ambiente.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem aktuellen Stand: Eine Öl-Heizungstherme aus 2004, eine moderne Senec-Photovoltaikanlage (Baujahr 2021, Garantie bis 2041, Durchschnittsertrag ca. 9.500 kWh/Jahr), ein 10-kWh-Speicher sowie eine Wallbox gewährleisten eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Das Grundstück umfasst ca. 946 m² und wurde liebevoll neu angelegt. Hochwertige Grenzsteine, ein gepflegter Gartenbereich sowie eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Wesertal schaffen ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien. Ein Doppel-Carport komplettiert dieses attraktive Gesamtpaket.

Ausstattung

• Baujahr 1982
• ca. 174 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• Erdgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder
• Obergeschoss: Wohnen/Essen mit Loggia, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC
• Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Parkettböden im Erdgeschoss
• Öl-Heizungstherme (2004)
• Senec-Photovoltaikanlage (2021) mit Garantie bis 2041
• Ø ca. 9.500 kWh/Jahr Ertrag
• 10 kWh Speicher + Wallbox
• Neu angelegter Gartenbereich mit Terrasse und Weserblick
• Doppel-Carport

Sonstiges

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.