Welliehausen | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1911 errichtet und bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten.

Die Wohnfläche von ca. 56,18 m² befindet sich vollständig im Hochparterre. Hier stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Die kürzlich erneuerten Kunststofffenster sorgen bereits für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993.

Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 54,46 m². Hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Da die Flächen im Dachgeschoss nicht den Anforderungen an Wohnfläche entsprechen, werden sie als Nutzfläche ausgewiesen und eröffnen dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller mit Waschkeller und zwei weiteren Kellerräumen sowie einen separaten Geräteraum. Insgesamt stehen ca. 90,23 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit ihrem historischen Charakter, den vorhandenen Nutzflächen und dem Eigentumsgrundstück bietet dieses Haus viel Potenzial für kreative Ideen und eine persönliche Gestaltung.

Ausstattung

Allgemein:

• Einfamilienhaus
• Baujahr ca. 1911
• Ca. 56,18 m² Wohnfläche
• Ca. 90,23 m² Nutzfläche
• Ca. 400 m² Eigentumsgrundstück
• Kürzlich erneuerte Kunststofffenster
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)

Erdgeschoss:

• Wohn- und Esszimmer
• Küche
• Badezimmer
• flexibel nutzbares Zimmer
• insgesamt ca. 56,18 m² Wohnfläche im Hochparterre

Dachgeschoss (Nutzfläche, keine Wohnfläche):

• drei Zimmer
• Badezimmer
• insgesamt 54,46 m² Nutzfläche im Dachgeschoss

Sonstige Nutzfläche:

• Keller mit Waschkeller und zwei weiteren Räumen
• Zusätzlicher Geräteraum

Sonstiges

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