Am Ohrberg I Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück!

Beschreibung

Dieses gepflegte OKAL-Fertighaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Ohrberg in Hameln. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie besonders attraktiv.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 894 m² und bietet damit reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 116,23 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur halbüberdachten Terrasse (inkl. Markise) gehören ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, zur Raumaufteilung. Die Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Zusätzlich befinden sich in der Wohnung ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Über eine Treppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Dachboden, der weiteren Platz bietet und über eine kleine Abstellkammer verfügt.

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über ca. 82,35 m² Wohnfläche und ist in drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie eine eigene Terrasse unterteilt. Sie ist aktuell vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Keller, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Der weitläufige und gepflegte Garten bietet viel Raum für Freizeitgestaltung und Entspannung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem laufenden Vertrag bis zum Jahr 2069.

Ob zur Eigennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses OKAL-Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.

Ausstattung

Allgemein:

• Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr ca. 1972
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage am Ohrberg in Hameln
• Erbpachtgrundstück mit ca. 894 m²
• Erbpachtzins ca. 1234,74€ im Jahr
• Gaszentralheizung
• Garage + 2 Außenstellplätze
• Kellerraum
• Großer, gepflegter Garten

Hauptwohnung (Obergeschoss + Dachboden, ca. 116,23 m²):

• 2 Ebenen + ausgebauter Dachboden
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zugang zur halbüberdachten Terrasse mit Markise
• Küche mit Bosch-Einbaugeräten und Durchreiche
• Schlafzimmer
• Gäste-/Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Dachboden wohnlich ausgebaut + Abstellkammer

Einliegerwohnung (Erdgeschoss, ca. 82,35 m²):

• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Eigene Terrasse
• Aktuell vermietet ca. 650,-€ Kaltmiete im Monat

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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