Hameln-Afferde | Charmantes Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück (Kauf möglich)!

Beschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 präsentiert sich als großzügiges und vielseitiges Zuhause in attraktiver Wohnlage von Afferde. Auf einem ca. 754 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer komfortablen Restlaufzeit von ca. 95 Jahren bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen. Besonders attraktiv: Das Grundstück kann optional für ca. 86.000 € käuflich erworben werden, sodass perspektivisch auch die Möglichkeit besteht, Grundstück und Immobilie in vollem Eigentum zu vereinen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 157,56 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 151,65 m² im Keller, Treppenhaus und ausgebauten Dachgeschoss überzeugt das Haus durch ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot über mehrere Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet dabei vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut und umfasst unter anderem ein großzügiges Zimmer, eine Ankleide sowie ein Bad. Diese Flächen bieten einen erheblichen zusätzlichen Nutzwert, sind gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung jedoch nicht der Wohnfläche zugeordnet. Auch der vollständig unterkellerte Bereich sorgt mit mehreren Kellerräumen für umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die vorhandene Aufteilung bietet die Immobilie zudem Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist mit entsprechenden Anpassungen auch eine Aufteilung in separate Wohnbereiche denkbar.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, insgesamt drei Bäder vollständig erneuert sowie der Dachboden neu gedämmt, ausgebaut und mit neuen Fenstern ausgestattet.

Eine hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2024 ergänzt und fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der im Jahr 2023 neu angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Großzügige Terrassenflächen, eine Pergola sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Marke Weishaupt aus dem Jahr 2003. Zudem ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Eine Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, modernisiertes und vielseitig nutzbares Zuhause mit einem außergewöhnlichen Platzangebot, attraktiven Außenflächen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die zusätzliche Option, das derzeitige Erbpachtgrundstück für ca. 86.000 € zu erwerben, macht das Angebot besonders interessant – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzflächen und langfristiger Flexibilität verbinden möchten.

Ausstattung

• Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit ca. 95 Jahre); das Grundstück kann optional für ca. 86.000 € käuflich erworben werden.
• Baujahr ca. 1960
• Wohnfläche ca. 157,56 m²
• Nutzfläche ca. 151,65 m²
• Grundstück ca. 754 m²
• Insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich
• 2 moderne Bäder (1 Bad mit Dusche und 1 Bad mit Dusche und Badewanne)
• Gäste-WC
• Vollumfängliche Modernisierung 2021
• Neue Bodenbeläge
• Dachboden neu gedämmt und ausgebaut, neue Fenster
• Einbauküche (2024)
• Kamin im Wohnbereich
• Terrasse
• Balkon
• Pergola
• Voll unterkellert mit viel Stauraum
• Garage am Haus
• Gaszentralheizung (Weishaupt, Baujahr 2003)
• Glasfaseranschluss

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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