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Hameln | Modernes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundtück in begehrter Lage!

31789 Hameln, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Karim El Yazidi,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025-528
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31789 Hameln
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174,81 m²
  • Nutzfläche ca.
    47,22 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Bauweise
    Holz
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.12.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    131,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses stilvolle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und gehobenen Wohnkomfort auf insgesamt zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Galerie, die nahtlos in das helle Wohnzimmer übergeht, ideal für gemütliche Abende am Kamin. Angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche der Marke Marquardt , die mit edlen Materialien und durchdachter Funktionalität überzeugt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnqualität wird durch vollständige Fußbodenheizung, eine effiziente Gaszentralheizung, zweifach verglaste Fenster sowie elektrische Jalousien in allen Räumen (außer im Gäste-WC) zusätzlich gesteigert. Für weiches Wasser sorgt eine moderne Entkalkungsanlage mit Salzsystem. Die Beleuchtung erfolgt stilvoll über Deckenspots im gesamten Haus.

Im Obergeschoss finden sich drei lichtdurchflutete Zimmer: zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, Bad en Suite und direktem Zugang zu einer möglichen Dachterrasse. Das angrenzende Bad en suite ist aktuell noch im Rohbau, verfügt aber bereits über die komplette Vorrichtung für ein Doppelwaschbecken, eine bodentiefe Dusche und einen Badewannenanschluss – der zukünftige Ausbau kann individuell nach Wunsch erfolgen. Außerdem verfügt das Haus im Obergeschoss über ein weiteres Gästebad.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Abstellraum (ca. 55 m²) sowie ein gepflegtes Grundstück von rund 550 m² mit Garten und Gartenhaus, ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Naturverbundenheit legen.

Ausstattung

  • Baujahr ca. 2009
  • Wohnfläche ca. 175 m²
  • Nutzfläche ca. 47 m²
  • Grundstück: ca. 550 m² (nach Teilung)
  • Hochwertige Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite
  • Gaszentralheizung 2009
  • Fenster zweifach verglast
  • Elektrische Jalousien
  • Kamin
  • Entkalkungsanlage
  • Gäste WC
  • Gästebad
  • Badezimmer
  • Deckenspots
  • Doppelgarage mit Abstellraum ca. 47 m²
  • Garten mit Gartenhaus

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage am westlichen Rand Hamelns, wo sich die Nähe zur Natur harmonisch mit der guten Erreichbarkeit der Stadt verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer Atmosphäre, die von Zurückhaltung und Wohnkultur bestimmt ist. Hier wohnt man fernab städtischer Hektik und dennoch in komfortabler Distanz zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Nur wenige Minuten entfernt liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie medizinische Versorgung, sodass die Annehmlichkeiten einer vollständigen Infrastruktur ohne weite Wege erreichbar sind. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag.

Die historische Altstadt Hamelns mit ihren prachtvollen Fachwerkfassaden und dem lebendigen Stadtzentrum ist in kurzer Fahrzeit oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Sie bildet den kulturellen Mittelpunkt der Region und bereichert die Wohnlage durch vielfältige Freizeit-, Kultur- und Veranstaltungsangebote.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als Standort, der Ruhe, Lebensqualität und eine ideale Anbindung meisterhaft vereint – ein Wohnumfeld, das sowohl Naturnähe als auch Urbanität auf ansprechende Weise miteinander verknüpft und seinen Bewohnern ein beständiges Gefühl von Wohlbehagen vermittelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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