Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Potenzial – Erbpachtgrundstück mit Möglichkeit zum Kauf!
31789 Hameln, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Nico Runge
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PositionSelbstständiger Immobilienmakler
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Personennummer3437
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AnschriftErichstraße 16
31785 Hameln -
Telefon
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Mobil
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Website
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt-ID2025-356
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse31789 Hameln
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Wohnfläche ca.184,65 m²
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Grundstück ca.695 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1978
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis209.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis24.03.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf363,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage und bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer separaten Küche sowie mehreren Wohn- und Schlafzimmern.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot und eignet sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet kreativen Köpfen viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Objekt aktuell über eine ältere Ölheizung. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von ca. 600 €. Das bestehende Erbbaurecht läuft derzeit bis 2077 – eine Verlängerung um weitere 99 Jahre ist möglich. Alternativ kann das Grundstück auch zum Preis von 120 €/m² erworben werden.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Vollunterkellert (viel Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby etc.)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Separate Küche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Terrasse und Garten mit Gestaltungspotenzial
- Ältere Ölheizung
- Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
- Erbpachtgrundstück (ca. 600 € jährlich, Laufzeit bis 2077)
- Verlängerung des Erbbaurechts auf 99 Jahre möglich
- das Grundstück kann auch zum Preis von 120 €/m² erworben werden
- Ruhige und gute Wohnlage
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Hamelner Stadtteil Klein Berkel, einer Gegend, die für ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre geschätzt wird.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paare und Senioren anspricht. Hier vereinen sich ländlicher Charme und eine gut ausgebaute Infrastruktur zu einer idealen Wohnqualität.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Hamelner Stadtzentrum aus, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass auch Pendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie Banken und Postfilialen sind gut erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die nahegelegene Weser mit ihren idyllischen Uferwegen sowie diverse Parkanlagen und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und machen die Wohnlage besonders attraktiv für aktive Menschen.
Zusammenfassend bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.
31789 Hameln, Deutschland (auf Google Maps ansehen)