Bodenwerder | Saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Terrasse & Aussicht

Beschreibung

Dieses Haus besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse und bietet reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten, Entspannen und Wohlfühlen – ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Raum, Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität legen. Das Haus mit seinem ca. 1.297 m² großen Grundstück liegt in einer ruhigen Lage in Bodenwerder und besticht zudem durch eine herrliche Aussicht, die Ruhe und Weitblick vereint. Des Weiteren ist das Haus nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich, ergänzt durch mehrere flexible Räume, die sich vielseitig als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein separater Technikraum runden das Erdgeschoss komfortabel ab. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem weiteren großzügigen Wohnraum, einer geräumigen Küche und mehreren Schlaf- oder Funktionsräumen überzeugt; auch hier sorgen ein zusätzliches WC und ein kleiner Abstellraum für Alltagstauglichkeit und Komfort. Beide Etagen verfügen zudem über überdachte Terrassen – perfekt, um den Außenbereich bei jedem Wetter zu genießen und die schöne Aussicht in vollen Zügen zu erleben. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schafft eine lichtdurchflutete, offene Wohnatmosphäre mit viel Freiraum.

Das Gebäude wurde 2025 umfassend saniert und verfügt unter anderem über dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, eine Luft-Wärmepumpe sowie Module für Solarthermie auf dem Dach. Es vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung und eignet sich hervorragend als Familienheim, als ruhiger Rückzugsort oder als Potenzialobjekt für individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1979
• Wohnfläche ca. 286 m²
• Wohn- und Nutzfläche ca. 337 m²
• Grundstückgröße ca. 1.297 m²
• Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
• Grundstücksgröße ca. 1.297 m²
• 7 Zimmer
• Saniert in 2025 (Investitionsvolumen ca. 140.000€)
• Sanierungen umfassen unter anderem:
• Alle Leitungen (Wasser und Elektro)
• Estrich
• Luft-Wärmepumpe
• Fenster
• Energieeffizienzklasse A
• Dreifach verglaste Fenster
• Luft-Wärmepumpe aus 2025
• Fußbodenheizung
• Fünf Module auf dem Dach für Solarthermie
• Terrasse
• Balkon

Sonstiges

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