Bad Münder-Böbber | Charmantes Einfamilienhaus mit Komfort in ruhiger Lage!

Beschreibung

Dieses charmante Haus (Baujahr ca. 1850) besticht durch eine gelungene Symbiose aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Dass sich die Immobilie seit sechs Generationen in Familienbesitz befindet, zeugt von einer besonderen Verbundenheit und einem liebevollen Umgang mit der Substanz über die Jahrzehnte.

In den Jahren 2003/2004 kernsaniert, bietet es auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² (bei einer Grundstücksgröße von ca. 219 m²) viel Platz für individuelle Ideen. Ein besonderes Highlight ist die optionale Ausbaureserve im Dachgeschoss, die eine zukünftige Vergrößerung der Wohnfläche ermöglicht.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Kaminöfen und eine Gasheizung (ca. 2003).

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den hellen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend finden sich die Küche mit Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlicher Stauraum. Eine teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf vielseitig nutzbare Zimmer: ein gemütliches Zimmer mit Kaminofen, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein modernes Badezimmer rundet diese Etage ab. Das darüberliegende Dachgeschoss steht als potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung; Strom- und Gasleitungen wurden bereits in den Dachbereich verlegt und sind für einen späteren Ausbau vorbereitet.

Der Keller bietet mit drei separaten Räumen ausreichend Platz für Vorräte und Haustechnik.

Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Entfaltung – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die den Charme eines historisch gewachsenen Hauses schätzen und von der zusätzlichen Ausbauoption im Dachgeschoss profitieren möchten.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1850, Kernsanierung 2003/2004
• Wohnfläche ca. 162 m²
• Grundstücksgröße ca. 219 m²
• Sechs Zimmer
• Gasheizung (ca. 2003)
• Einbauküche
• Zwei Kaminöfen
• Teilüberdachte Terrasse
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter
• Zusätzliche Ausbauoption im Dachgeschoss
• Praktische Nebenräume und viel Stauraum
• Keller

Sonstiges

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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