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Hastenbeck I Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger Lage!

31789 Hameln, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Karim El Yazidi,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025-523
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    31789 Hameln
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122,88 m²
  • Grund­stück ca.
    626 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,95 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.04.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    208,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 208,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1958 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 626 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 123 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher gezielt an Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick – ideal für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn-und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine klassische Küche. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer – perfekt für Homeoffice oder als Gästezimmer. Die vorhandenen Grundrisse bieten viel Raum für kreative Ideen.

Das Gebäude ist an das örtliche Gasnetz angeschlossen. Die vorhandene Gasheizung ist ca. aus dem Jahr 2003.

Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder auch Erweiterungsoptionen. Mit Liebe zum Detail und dem nötigen Einsatz lässt sich hier ein echtes Zuhause mit Charakter schaffen.

Ausstattung

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr ça. 1958
  • Wohnfläche ca. 123 m²
  • Gasheizung ca. 2003
  • 5 Zimmer
  • Grundstück ca. 626 m²
  • Balkon
  • Sanierungsbedürftiger Zustand
  • Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
  • Ruhige Wohnlage
  • Energieeffizienzklasse G

Sonstiges

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamelner Ortsteil Hastenbeck, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken – ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich ambitionierte Eigentümer, die naturnah wohnen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Innenstadt von Hameln als auch der Bahnhof bequem erreichbar sind.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ortsteil. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Weserbergland mit seinen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Entspannung. Besonders der nahe Höhenzug Klüt mit seinem Aussichtsturm lädt zu ausgedehnten Spaziergängen mit Weitblick über das Wesertal ein.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit viel Potenzial – perfekt für alle, die das Leben in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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