Hameln I Erstbezug nach Modernisierung: Gewerbeeinheit mit drei Zimmern und zwei Balkonen!
31789 Hameln, Bürofläche zum Kauf
3 Zimmer 90,54 m² Bürofläche in Hameln zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Außenstellplatz, Dusche, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Nico Runge
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PositionSelbstständiger Immobilienmakler gemäß § 84 HGB
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AnschriftErichstraße 16
31785 Hameln -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID2026-723
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse31789 Hameln
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Nutzfläche ca.90,54 m²
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Bürofläche ca.90,54 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis214.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis31.03.2030
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1991
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch98,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit überzeugt als Erstbezug nach Modernisierung mit einer Nutzfläche von ca. 90,54 m² sowie einem modernen und gut durchdachten Grundriss.
Der großzügige und lichtdurchflutete Hauptbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Beratungs- oder andere gewerbliche Zwecke. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung eines Aufenthalts- oder Mitarbeiterbereichs. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon ist direkt vom großzügigen Hauptbereich aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort sowie eine attraktive Möglichkeit für Pausen oder Kundengespräche im Freien.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Büro, Besprechungsraum, Mitarbeiterraum oder Archiv eignet. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie einen zusätzlichen Kellerraum.
Ein Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Jahr 1993 und wird über eine Gasheizung beheizt.
Die Einheit befindet sich im Hochparterre und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen sowie die beiden Balkone ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ausstattung
- Erstbezug nach Modernisierung
- Nutzfläche: ca. 90,54 m²
- Zimmer: 3
- 2 Balkone
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
- Stellplatz (inklusive)
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gebäude aus dem Jahr 1993
- Heizung: Gasheizung
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter http://WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lage
Diese attraktive Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die eine zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehmen und ruhigen Umgebung verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Arztpraxen, Zahnarzt, Apotheken sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die Nähe zu Kindergärten und Schulen eignet sich der Standort beispielsweise auch für Unternehmen und Dienstleister, die von einem familienfreundlichen Umfeld profitieren möchten.
Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die unmittelbare Nähe zur Weser. Die attraktive Umgebung bietet Mitarbeitenden und Kunden die Möglichkeit, die Pausen oder Wartezeiten in angenehmer Atmosphäre zu verbringen. Spaziergänge entlang des Weserufers oder kurze Erholungspausen im Grünen sorgen für einen hohen Aufenthaltswert.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile und wichtige Verkehrspunkte sind dadurch schnell und bequem erreichbar.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre und bietet durch ihre zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und das attraktive Umfeld ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Kanzlei, Beratung oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, Nähe zur Weser und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Ihr Gewerbe.
31789 Hameln, Deutschland (auf Google Maps ansehen)