Klein Berkel | Exklusives MFH mit 4 Wohneinheiten – Ideal als Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Beschreibung

Dieses hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2022-2023 in moderner Neubauqualität fertiggestellt und bietet auf insgesamt vier Wohneinheiten zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine attraktive Kapitalanlage in bestens durchdachter Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 672 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von rund 897 m² eignet sich das Objekt ideal für private Eigennutzer, Investoren oder eine Eigentümergemeinschaft. Die vier Parteien sind nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) geteilt, sodass jede Wohneinheit über ein eigenes Sondereigentum verfügt – eine klare Struktur sowohl für den Verkauf als auch für die spätere Verwaltung.

Die individuellen Wohneinheiten beeindrucken durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung, moderne Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung , die in allen Einheiten für ein angenehmes Raumklima und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Zudem überzeugt das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse A+ , was für einen äußerst niedrigen Energiebedarf steht und gleichzeitig für langfristig niedrige Betriebskosten sorgt. Das Gebäude nutzt zudem Geothermie.

Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage inklusive Speicher ausgestattet, wodurch ein hoher Eigenverbrauch und eine weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen ermöglicht wird.

Ein weiteres Highlight ist die kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung , welche für ein stets frisches Raumklima und optimale Luftqualität sorgt, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine moderne Smart-Home-Technologie.

Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Rollstuhl geeigneten Aufzug , der alle Stockwerke bequem und komfortabel erreichbar macht. Somit ist das Mehrfamilienhaus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet und bietet ein Maximum an Zugänglichkeit und Komfort.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Garagenstellplätze mit jeweils separaten Wallboxen , die nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bieten, sondern auch Stellplatzsicherheit und Elektromobilität für alle Bewohner gewährleisten.

Dank der Verwendung hochwertiger Materialien, eines durchdachten Energiekonzepts und eines zeitgemäßen Grundrisslayouts eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage mit hoher Mieterwartung als auch als moderner Wohnstandort für mehrere Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Langlebigkeit legen.

Die ideale Kombination aus technischem Fortschritt, architektonischer Qualität und wirtschaftlicher Effizienz macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertstabilen Immobilie mit Zukunftsperspektive – ob als Investition oder als selbstgenutztes Mehrfamilienhaus.

Lage

Willkommen in der bezaubernden Stadt Hameln! Diese ruhige Stadt liegt im Herzen des wunderschönen Weserberglands, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und dem sanften Fluss, der durch die Stadt fließt.
Die Weser schlängelt sich durch das Tal und schafft eine friedliche Atmosphäre, die dazu einlädt, sich zu entspannen und abzuschalten.
Die Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage für Familien, sondern auch eine besonders schöne Umgebung. Die gute Anbindung an zahlreiche Bereiche zeichnet sich als hervorragend aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ohrbergpark, der zu den beliebtesten Parks der Stadt zählt.
Der Ohrbergpark ist ein grünes Paradies, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Ruhe und Schönheit der grünen Landschaft erleben. Der Park verfügt über gepflegte Wege, blühende Blumenbeete und schattige Bäume, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spenden.
Der Ohrbergpark bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt Spielplätze für Kinder und Sportanlagen für Aktivitäten wie Fußball oder Volleyball. Der Park ist auch ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer, die hier ihre Vierbeiner ausführen können.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Die Grundschule Klein Berkel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Viktoria-Luise-Gymnasium sind nur 7 Autominuten entfernt.
Die zahlreichen Dienstleistungen und Geschäfte in der Nähe lassen keine Wünsche offen.
Hameln ist zudem für sein gut ausgebautes Straßennetz bekannt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B1, B217, B83 und die Nähe zur A2 ist die Stadt optimal angebunden.
Die nächsten Flughäfen, der Paderborn – Lippstadt Airport (ca. 85 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 64 km entfernt), sind gut erreichbar und bieten

Ausstattung

- Fertigstellung: Frühjahr 2024

- Energetisches autarkes Leben

- Wohnfläche ca. 672 m²

- Wohn und Nutzfläche ca. 897 m²

- Einheiten nach WEG geteilt

- Vier Wohneinheiten

- Garagenstellplätze mit jeweils separaten Wallboxen

- Energieeffizienzklasse A+

- Geothermie

- Photovoltaikanlagen

- Fußbodenheizung

- Wohnungszentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit
Wärmerückgewinnung

- Pro Wohnung eine separate Photovoltaikanlage mit Speicher

- Aufzug

- Smart-Home-Technologie

- Barrierefrei

- Aufzug Rollstuhlgeeignet

Mehr Infos unter:
https://www.leben-am-adlerstieg.de/#start

Sonstige Angaben

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.