Hameln-Basberg | Raumwunder: Stilvoller Wohn(t)raum für die ganze Familie!

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 wurde zwischen 2021 und 2023 umfangreich saniert und bietet auf einem ca. 576 m² großen Grundstück ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Neben dem großzügigen Haupthaus gehören eine separate Einliegerwohnung sowie ein Anbau im hinteren Bereich des Grundstücks dazu – ideal für mehrere Generationen oder Menschen, die viel Raum und Flexibilität im Alltag schätzen.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss des Haupthauses ist offen gestaltet, mit eleganten Deckenspots beleuchtet und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Außenjalousien sorgen an den Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Hier stehen ein Doppelwaschbecken, eine ebenerdige Dusche und eine breite Badewanne für entspannte Stunden zur Verfügung. Das Dachgeschoss, das über eine schmale Treppe erreichbar ist, wurde ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Die angrenzende Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ein helles Wohn-/Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie Deckenspots, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ein älteres Familienmitglied, erwachsene Kinder oder als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Der separate Anbau wurde im Innenbereich modernisiert und bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuem Trockenbau, Zugang zur Terrasse sowie eine eigene Garage. Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum einrichten lassen. Auch hier gibt es ein Badezimmer mit einer gemütlichen Eckbadewanne. Eine weitere Terrasse im Obergeschoss lädt zum Verweilen im Freien ein.

Beheizt wird das Haupthaus über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021, im Anbau ist zusätzlich eine ältere Gastherme vorhanden.

Mit insgesamt rund 294 m² Wohnfläche vereint dieses besondere Ensemble großzügiges Wohnen, Rückzugsmöglichkeiten und moderne Ausstattung auf harmonische Weise – ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Flexibilität schätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Hameln, in einem gut erschlossenen Wohn- und Mischgebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B83 besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Hannover, Hildesheim und Holzminden.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Alltagstauglichkeit und die kurze Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen aus – ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und städtische Nähe legen.

Ausstattung

Allgemein:
• Baujahr 1949
• Grundstücksgröße: ca. 576 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 294 m²
• Sanierung 2021–2023


Haupthaus (Doppelhaushälfte)
• Wohnfläche: ca. 124 m²
• Moderne Gaszentralheizung (2021)
• Außenjalousien

Erdgeschoss:
•.Fußbodenheizung
• Gäste-Duschbad

Obergeschoss:
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Ensuite-Badezimmer mit:
Doppelwaschbecken
Ebenerdiger Dusche
Breiter Badewanne

Dachgeschoss:
• extra Zimmer als mögliches Kinder-/ oder Gästezimmer


Einliegerwohnung
• Wohnfläche: ca. 26 m²
• 1-Zimmer-Wohnung
• Separater Eingang
• Bad mit Dusche
• Deckenspots


Anbau (Hinterhaus)
• Wohnfläche: ca. 144 m²
• Alte Gastherme vorhanden
• Eigene Garage

Erdgeschoss:
• Offener Wohn- und Essbereich
• Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
• 4 Zimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne
• Zugang zur Dachterrasse

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.