Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial im Klütviertel!

Beschreibung

Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 203 m² und befindet sich auf einem ca. 585 m² großen Erbpachtgrundstück in begehrter Lage am Klütsüdhang.

Laut Verpächter kann die Erbpacht auf 99 Jahre verlängert werden – alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück käuflich zu erwerben.

Gerade der Kauf in einer solch attraktiven Lage stellt eine seltene Gelegenheit dar. Sollten Sie am Grundstückskauf oder an der Pacht interessiert sein, stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Bedingungen und Konditionen zur Verfügung.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre und behagliche Wärme. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes, komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Das Souterrain bietet viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Arbeitszimmer steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung – perfekt als Wohnbereich für Jugendliche, Gäste oder zur Einrichtung einer separaten Einheit. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, der Zugang zum Keller sowie ein Werkraum mit zusätzlichem Stauraum ergänzen das Angebot.

Das Dachgeschoss punktet mit weiterem Ausbaupotenzial und verfügt bereits über einen vorhandenen Balkon sowie eine zum Teil gedämmte Geschossdecke – ideal, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Immobilie ist mit Fenstern aus dem Baujahr 1971 ausgestattet und wird über eine Gasheizung aus ca. 2001 beheizt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, ein ruhiges Umfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Besonders attraktiv ist die Option, das Erbpachtgrundstück bei Bedarf zu erwerben – eine wertstabile Investition in die Zukunft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Süden von Hameln. Die Umgebung ist familienfreundlich und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur. In direkter Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Dank der nahegelegenen Bushaltestellen besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die historische Altstadt von Hameln mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Für Erholung und Freizeit bieten sich das Weserufer, der Klütwald sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung an. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Erreichbarkeit der B1, B83 und der A2 Richtung Hannover oder Ostwestfalen.

Ausstattung

• Ca. 203 m² Wohnfläche

• Ca. 585 m² großes Erbpachtgrundstück (Kauf optional möglich)

• Ein- bis Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung

• Baujahr der Fenster: 1971

• Gasheizung Baujahr ca. 2001

• Garage vorhanden

Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

• Zugang zum Balkon

• Separate Küche

• Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken)

• Kinderzimmer

• Gäste-WC

Souterrain:
• Arbeitszimmer

• Großes weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

• Badezimmer mit Dusche

• Abstellraum

• Zugang zum Keller

• Werkraum mit zusätzlichem Stauraum

Dachgeschoss:

• Ausbau einer separaten Wohneinheit ca. 60 m² denkbar (Vorbehalt einer Genehmigung)
• Ausbaufähiger Bereich mit vorhandenem Balkon
• Teilweise gedämmte Geschossdecke

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.