Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Innenstadt

Beschreibung

In bester Innenstadtlage präsentiert sich diese charmante und zugleich modernisierte Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96,45 m². Das im Jahr 1899 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und verbindet den einzigartigen Flair historischer Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie zwei sonnige Balkone, die zum Entspannen einladen. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone sowie einem abgetrennten WC-Bereich – eine seltene und äußerst praktische Kombination.

Das modern gestaltete Bad ist mit Unterputzarmaturen, einem integrierten Waschbeckenunterschrank, einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der neu verlegte Fußboden verleiht der Wohnung ein harmonisches Wohngefühl. In vielen Bereichen sorgen integrierte Deckenspots für eine zeitgemäße Beleuchtung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf Wunsch kann eine neue Einbauküche für monatlich 100,-€ mitgemietet werden. Zudem steht ein Carport-Stellplatz zur Anmietung für 50,-€ monatlich zur Verfügung.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: 2019 wurden Hof und Carport saniert, 2021 folgten die Fassaden- und Dacherneuerung sowie die komplette Erneuerung der Stromverteilung in der Wohnung. 2022 wurde die Klingel- und Sprechanlage im gesamten Haus modernisiert.

Ein Einzug ist ab dem 01.05.2025 möglich.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und den unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Altbaus – und das in absolut zentraler Lage. Ein echtes Juwel für Liebhaber von Charakter und Komfort!

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Hameln, nur wenige Schritte entfernt vom Stadtzentrum mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Weserufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet somit ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hamelner Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B1, B217 und B83 sowie die Nähe zur Autobahn A2 ist Hameln optimal ans Straßennetz angeschlossen. Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man in weniger als einer Stunde mit dem Auto oder mit der S-Bahn-Linie S5 in nur 45 Minuten vom Hamelner Bahnhof aus.

Mit dem Paderborn-Lippstadt Airport (etwa 80 km entfernt) und dem Flughafen Hannover (etwa 65 km entfernt) sind die nächsten Flughäfen ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

+ Wohnfläche ca. 96,45 m2

+ 3 Zimmer + Küche + Bad

+ 2 Balkone

+ neuer Fußboden in der Wohnung

+ saniertes Badezimmer mit Wanne und großer Dusche

+ Unterputzarmaturen, Waschbeckenunterschrank und Waschmaschinenanschluss im Bad

+ abgetrennter WC-Bereich im Badezimmer

+ integrierte Deckenspots in vielen Bereichen der Wohnung

+ separater Kellerraum

+ mögliche Anmietung eines Stellplatzes (Carport für 50,-€ mtl.)

+ falls gewünscht - neue Einbauküche (100,-€ mtl.)

+ möglicher Einzug: 01.05.2025

+ Gas-Zentralheizung

+ Baujahr ca. 1899

+ 2019: Hofsanierung und Carportsanierung

+ 2021: Fassade und Dachsanierungen

+ 2021: Stromverteilung der Wohnung neu

+ 2022: Klingel- und Sprechanlage wurde im ganzen Haus erneuert

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.