Rotenburg – Scheeßel I Top ausgestattete Reitanlage mit Reithalle – ein Zuhause für Pferd und Mensch

Beschreibung

Diese Reitanlage im Landkreis Rotenburg erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 21.661m². Zusätzlich sind derzeit ca. 80.000 m² Weideland gepachtet, das nach Absprache übernommen werden kann.

Das etwa 90.000 m² große Grundstück direkt hinter dem Hof, angrenzend an die Hausweiden und aktuell verpachtet, könnte nach Absprache und dem Ende des Pachtvertrags zusätzlich erworben werden. Ein möglicher Zeitpunkt kann bei Interesse gerne in Erfahrung gebracht werden.

Das zuletzt als Zweifamilienhaus genutzte Wohnhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.
Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie großzügige, helle Räume. Das Haus lässt sich sowohl über den Haupteingang als auch über einen separaten Nebeneingang betreten. Vom Haupteingang aus gelangt man zunächst in einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus sind sowohl das Obergeschoss als auch ein aktuell als Arbeitszimmer genutzter Raum zugänglich. Auf dem Weg zur Küche liegt ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die Küche selbst ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Direkt an die Küche schließt sich die Waschküche mit an, über die man sowohl in den Außenbereich als auch in einen weiteren Abstellraum gelangt. Das Esszimmer ist über die Küche zu erreichen und bietet Zugang zu einem aktuell als Schlafzimmer genutzten Raum sowie zum Wohnzimmer.


Das Obergeschoss wurde zuletzt als separate 3-Zimmer-Wohnung genutzt, kann aber ebenso gut wieder in das Gesamthaus integriert werden. Vom Flur gelangt man in die zwei Zimmer, die ideal als Schlafräume genutzt werden können. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss, mit Blick auf die Weiden, bietet viel Platz und könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Der nächste Raum ist direkt mit diesem Raum und dem Flur verbunden und kann individuell genutzt werden. Über den Flur erreicht man das zweite Tageslichtbad mit Dusche.

Das Haus ist teilweise unterkellert.
Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Das angrenzende Stallgebäude bietet auf ca. 800 m² Platz für 27 Pferde, verteilt auf vier großzügige Stallgassen. Jede Box misst ca. 12 m², 14 dieser Boxen verfügen zusätzlich über angrenzende Paddocks mit jeweils ca. 20 m², die den Pferden mehr Bewegungsfreiheit ermöglichen.


Alle Boxen sind mit Futtertrögen und frostsicheren Selbsttränken ausgestattet, was insbesondere in den Wintermonaten praktisch ist.

In einer der Stallgassen befinden sich zwei alarmgesicherte, beheizte Sattelkammern, wobei die kleinere Kammer auch ideal als Futterkammer genutzt werden kann. Ebenfalls in dieser Gasse befinden sich eine Stalltoilette, ein Waschplatz sowie ein Pferdesolarium. Über dieselbe Stallgasse gelangt man direkt auf den geräumigen Heuboden mit einer Fläche von ca. 229 m² - ideal für die Lagerung von Futter und Einstreu oder als zusätzlicher Stauraum.

Trockenen Fußes ist von der ersten Stallgasse aus auch die Reithalle zugänglich, die mit dem hochwertigen Flexivent-System aus der LBS-Serie errichtet wurde. Die Halle misst 20 x 40?m und bietet durch ihre besondere Bauweise mit großzügiger Höhe ein angenehmes Raumgefühl sowie ideale Bedingungen für verschiedenste Reitdisziplinen. Die durchdachte Konstruktion sorgt für eine exzellente Luftzirkulation, eine angenehme Akustik und optimale Lichtverhältnisse - perfekte Voraussetzungen für Pferd und Reiter, unabhängig von der Jahreszeit. Ein weiteres Highlight ist das große Tor im hinteren Bereich der Halle, das einen zusätzlichen Zugang ermöglicht. Hinter der Bande steht zudem praktischer Stauraum für Trainingsequipment zur Verfügung.

Über den Eingangsbereich der Reithalle erreicht man das gemütliche Reiterstübchen mit ca. 35,22 m², ausgestattet mit einem kleinen Tresen und einer angrenzenden Küchenzeile. Von den innenliegenden Fenstern aus hat man einen idealen Blick in die Halle. Beidseitig am Reiterstübchen wurden kleine Tribünenbereiche angebaut, die perfekte Sitzplätze für Zuschauer während des Trainings oder bei Veranstaltungen bieten.

Auch der Außenbereich der Reitanlage lässt keine Wünsche offen: Ein großzügiger Reitplatz mit den Maßen 20 x 60?m steht für individuelles Training zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Longierzirkel mit einem Durchmesser von 20?m.

Zwar befinden sich Reitplatz und Longierzirkel an getrennten Standorten, doch liegen beide in direkter Nähe zu den hofeigenen Paddock- und Weideflächen und sind bequem sowie schnell erreichbar.

Gegenüber des Stallgebäudes befindet sich eine kleine Bewegungshalle, die aktuell zum Teil als Heulager genutzt wird.

Diese Halle eignet sich ideal zum Longieren, Laufenlassen oder für das erste Anreiten junger Pferde, insbesondere bei schlechter Witterung oder in der Winterzeit. Sollte zusätzlicher Platz benötigt werden, kann das Heulager problemlos auf den darüberliegenden Heuboden ausgelagert werden, sodass die gesamte Hallenfläche wieder vollständig zur Verfügung steht.

Ein weiterer Pluspunkt: Die angrenzende Scheune mit etwa 120?m² bietet die Möglichkeit, bei Bedarf drei bis vier zusätzliche Pferdeboxen zu errichten. Aktuell wird die Fläche flexibel als Lager- oder Werkstattbereich genutzt. Eine Erweiterung der Stallkapazitäten lässt sich jedoch problemlos realisieren und funktional in die bestehende Struktur integrieren, sodass die Anlage auf rund 30 Boxenplätze kommen würde.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine überdachte Lagerfläche sowie eine befestigte, überdachte Mistplatte, die modernen Anforderungen an eine umweltgerechte und saubere Pferdehaltung voll gerecht wird. Die durchdachte Anordnung aller Bereiche - mit kurzen Wegen zwischen Stall, Reithalle, Trainingsflächen und Weiden - sorgt für einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb und macht diese Anlage zu einem perfekten Ort für ambitionierte Reiterinnen, Züchterinnen oder Pferdeliebhaber*innen mit hohen Ansprüchen.

Zusätzlich stehen rund 80.000 m² Weideland zur Verfügung, das aktuell direkt gegenüber des Hofes gepachtet ist. Ein großer Vorteil dabei ist, dass keine stark befahrene Straße überquert werden muss, sodass die Pferde sicher und bequem auf die Weide gebracht werden können. Die Pacht kann bei Bedarf und nach Absprache übernommen werden.

Lage

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Reitanlage liegt in ruhiger und naturnaher Alleinlage in der niedersächsischen Gemeinde Scheeßel im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Lage mit hohem Erholungswert – umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen – und gleichzeitig mit guter Anbindung an größere Städte wie Hamburg, Bremen und Hannover. Diese zentrale Lage zwischen den Metropolen Norddeutschlands macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für den privaten Pferdehaltungsbetrieb als auch für professionelle Zucht- oder Ausbildungsställe.

Rund um die Anlage erstreckt sich ein abwechslungsreiches Ausreitgelände, das Reiter*innen auf kilometerlangen Feld- und Waldwegen ein entspanntes Training in der Natur ermöglicht. In der näheren Umgebung befindet sich zusätzlich das Reitparadiese Lüneburger Heide, die mit ihren sandigen Böden, offenen Heidelandschaften und ausgedehnten Reitwegen wie geschaffen ist für lange Ritte in einer einmaligen Naturkulisse.

Ein ganz besonderes Erlebnis ist ein Ausflug ins Wattenmeer.
Cuxhaven ist nach etwa 1,5 Stunden Fahrt mit dem Pferdeanhänger zu erreichen.

Auch sportlich ambitionierte Reiter*innen finden hier beste Voraussetzungen.
Die Anlage liegt strategisch günstig für Turnierteilnahmen und Reitsportveranstaltungen in der gesamten Region. In Oldenburg findet jährlich das prestigeträchtige Oldenburger Landesturnier statt – für viele Reiter*innen ein fester Bestandteil im Turnierkalender. Ebenso ist das traditionsreiche Deutsche Spring- und Dressur-Derby in Hamburg-Klein Flottbek mit dem Pferdeanhänger in ca. 1,5 Stunden erreichbar – eine der bekanntesten Reitsportveranstaltungen weltweit.

Die Region rund um Scheeßel ist seit jeher vom Pferdesport und einer lebendigen ländlichen Reitkultur geprägt – ein Umfeld, in dem Pferdeliebhaber*innen herzlich aufgenommen werden.

Auch die Infrastruktur rund um die Reitanlage ist gut ausgebaut.
Im nahegelegenen Ort Scheeßel – nur wenige Fahrminuten entfernt – finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Edeka, Aldi, Lidl), Banken, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt.

Die nächstgrößere Stadt Rotenburg (Wümme) erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Dort stehen weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein erweitertes Angebot an Bildung, Kultur und medizinischer Versorgung zur Verfügung.

Dank der nahegelegenen Bundesstraße B75 und des Bahnhofs in Scheeßel besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Hansestadt Hamburg ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa einer Stunde erreichbar – ideal für Pendler*innen oder einen spontanen Stadtbesuch. Auch Bremen und Hannover liegen in komfortabler Reichweite.

Die gelungene Kombination aus idyllischer Lage, pferdefreundlichem Umfeld und gut erreichbaren Städten macht diese Reitanlage zu einem idealen Standort für alle, die eine Verbindung aus professionellem Reitsport und naturnahem Lebensstil suchen. Hier finden ambitionierte Reiterinnen, Züchterinnen und Pferdefreund*innen optimale Voraussetzungen – sei es für sportliche Erfolge, erholsame Ausritte oder eine langfristige Perspektive in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK UND WEIDELAND:
+ ca. 21.661 m² Grundstücksfläche
+ ca. 80.000 m² zusätzlich gepachtetes Weideland (nach Absprache übernehmbar)

WOHNHAUS:
+ ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
+ großzügige, helle Räume und gelungene Raumaufteilung
+ separater Nebeneingang und Haupteingang
+ teilweise unterkellert (ca. 27,74 m²)
+ Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 38,27 m²)

STALLGEBÄUDE:
+ ca. 800 m² Stallfläche für 27 Pferde
+ 14 Boxen mit angrenzenden Paddocks (je ca. 20 m²)
+ beheizte, frostsichere Selbsttränken
+ alarmgesicherte, beheizte Sattelkammern
+ Stalltoilette, Waschplatz und Solarium
+ ca. 229 m² Heuboden für Futterlagerung und Stauraum
+ Reithalle (20 x 40 m) mit Flexivent-System für optimale Luftzirkulation
+ Reiterstübchen (ca. 35,22 m²) mit Tresen und Küchenzeile
+ Tribünenbereiche am Reiterstübchen für Zuschauer
+ ca. 20 x 60 m Reitplatz und Longierzirkel
+ kleine Bewegungshalle

ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNGEN:

+angrenzende Scheune (ca. 120 m²) für Erweiterung der Stallkapazitäten oder als Lagerfläche
+ überdachte Lagerfläche und befestigte Mistplatte für umweltgerechte Pferdehaltung
+ erweiterbare Stallkapazitäten auf bis zu 30 Boxen

ZUGÄNGLICHKEIT:
+ direkt zugängliches Weideland ohne stark befahrene Straße
+ optimale Anordnung der Bereiche (kurze Wege zwischen Stall, Reithalle, Trainingsflächen und Weiden)

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

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