Klein Berkel| Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Die weitläufige Einfahrt mit elektrischem Tor ermöglicht das komfortable Parken mehrerer Fahrzeuge auf den Freistellplätzen, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses trennt sich der Zugang zum Haupthaus von der vermieteten Einliegerwohnung, wodurch beide Einheiten unabhängig genutzt werden können. Das Haupthaus aus ca. 1933 verfügt über fünf Zimmer und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117,95m² viel Platz für eine Familie. Die separate Einiegerwohnung, die im Anbau aus ca. 1966 liegt, umfasst zwei Zimmer und ist derzeit für 450,- € Warmmiete vermietet. Die Wohnfläche vom Anbau beträgt ca. 62,92 m².

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche in gutem Zustand ausgestattet. Hier wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eines der beiden sanierten Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie das zweite sanierte Badezimmer mit moderner Dusche.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Gasheizung wurde ca. 2013/2014 erneuert, 2017 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden eingebaut, und die beiden Badezimmer im Haupthaus wurden 2019 saniert. Zudem wurde im selben Jahr das Treppenhaus erneuert, während der Garten erst 2023 neu angelegt wurde, um eine idyllische Grünfläche zu schaffen.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine praktische Garage. Durch die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die separate Einliegerwohnung eignet sich dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Lage

Willkommen in der bezaubernden Stadt Hameln! Diese ruhige Stadt liegt im Herzen des wunderschönen Weserberglands, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und dem sanften Fluss, der durch die Stadt fließt.
Die Weser schlängelt sich durch das Tal und schafft eine friedliche Atmosphäre, die dazu einlädt, sich zu entspannen und abzuschalten.
Die Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage für Familien, sondern auch eine besonders schöne Umgebung. Die gute Anbindung an zahlreiche Bereiche zeichnet sich als hervorragend aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ohrbergpark, der zu den beliebtesten Parks der Stadt zählt.
Der Ohrbergpark ist ein grünes Paradies, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Ruhe und Schönheit der grünen Landschaft erleben. Der Park verfügt über gepflegte Wege, blühende Blumenbeete und schattige Bäume, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spenden.
Der Ohrbergpark bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt Spielplätze für Kinder und Sportanlagen für Aktivitäten wie Fußball oder Volleyball. Der Park ist auch ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer, die hier ihre Vierbeiner ausführen können.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Die Grundschule Klein Berkel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Viktoria-Luise-Gymnasium sind nur 7 Autominuten entfernt.
Die zahlreichen Dienstleistungen und Geschäfte in der Nähe lassen keine Wünsche offen.
Hameln ist zudem für sein gut ausgebautes Straßennetz bekannt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B1, B217, B83 und die Nähe zur A2 ist die Stadt optimal angebunden.
Die nächsten Flughäfen, der Paderborn – Lippstadt Airport (ca. 85 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 64 km entfernt), sind gut erreichbar und bieten

Ausstattung

+ Baujahr ca. 1933 mit Anbau ca. 1966

+ Hauthaus Wohnfläche von ca. 117,95m²

+ Anbau Wohnfläche ca. 62,92 m²

+ Gesamtwohnfläche von ca. 180.87m²

+ 5 Zimmer Haupthaus

+ 2 Zimmer Anbau (Vermietet für 450,-€ Warmmiete)

+ Gasheizung ca. (2013/2014)

+ 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff (2017)
hauptsächlich Rolläden/unten elektrisch

+ Fensterbänke erneuert in 2019

+ Einbauküche mit Spülmaschine von Bosch

+ Haupthaus Badezimmer Sanierung (2019)

+ Treppenhaus erneuert in 2019

+ Garten neu angelegt in 2023

+ Elektrisches Tor 2023

+ Garage

+ Keller

+ Hobbyraum im Keller

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

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