Duingen| Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial!

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Top-Lage von Duingen ist die perfekte Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die ein solides Zuhause mit viel Potenzial suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einem 548 m² großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um es mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick wieder in vollen Glanz zu versetzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet. Ein angrenzendes Arbeitszimmer kann als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche bietet Raum für eine moderne Gestaltung, und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sorgt für praktischen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Haus ist voll unterkellert, was reichlich Platz für eine Waschküche, Haustechnik und Abstellmöglichkeiten schafft. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.

In den letzten Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde erneuert, die Fassade erhielt einen Anstrich, und in nahezu allen Räumen wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007. Dennoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen und nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Der Garten lädt zur freien Gestaltung ein – sei es für eine weitere Terrasse, einen Pool oder ein Gartenhaus.

Mit etwas Liebe und Kreativität lässt sich dieses Haus wieder zu einem gemütlichen Zuhause machen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend Duingens. Die vorteilhafte Lage vereint entspanntes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur für den Alltag. Direkt gegenüber des Grundstücks befindet sich ein Kindergarten, der insbesondere für Familien mit Kindern eine ideale Ausgangslage bietet. Die Grundschule und Oberschule liegen in unmittelbarer Gehweite und sind damit perfekt für den täglichen Schulweg zu Fuß geeignet. Das Gymnasium ist hingegen komfortabel über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar – die nur ca. 200 Meter entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Anbindung, ideal für Schüler und Pendler..
Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte, eine Sparkasse und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis zur Verfügung. Zudem sorgen mehrere Arztpraxen für Allgemein- und Zahnmedizin in der Umgebung für eine umfassende medizinische Versorgung.

Für Pendler und Autofahrer bietet die Autobahn A7 mit einer Entfernung von rund 20 Kilometern eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege.

Die Kombination aus Ruhe, kindgerechter Umgebung, kurzen Alltagswegen und verkehrsgünstiger Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld schätzen.

Ausstattung

- Baujahr: 1965

- Wohnfläche: ca. 123 m²

- Grundstücksgröße: 548 m²

- Zimmer: 5

- Heizungsart: Ölheizung (Baujahr 2007)

- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit
Zweifachverglasung

- Keller: Vollkeller

- Garage: Einzelgarage

+ Großzügiger Garten

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.