Hameln-Innenstadt| Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 212.254,92,-€ Kaltmiete p.a!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone der bekannten Rattenfängerstadt Hameln.

Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist aktuell an mehrere Mietparteien langfristig vermietet. Das Erdgeschoss ist vollständig an einen etablierten Hauptmieter langfristig vermietet, der über eine ausgezeichnete Bonität verfügt, wodurch eine stabile und verlässliche Einnahmequelle gewährleistet wird.

Im Obergeschoss ist ein Restaurantbetrieb ansässig.
Im Zuge des Mietverhältnisses wurden notwendige Sanierungen und Anpassungen, insbesondere der sanitären Einrichtungen im 1. OG, auf eigene Kosten des Mieters durchgeführt. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist an eine private Mietpartei vermietet.

Die Immobilie ist an einen Fernwärmeanschluss angeschlossen und somit energetisch optimal auf die Zukunft vorbereitet. Die Nebenkosten werden größtenteils direkt von den Mietern getragen oder auf diese umgelegt. Ein kleiner Teil der Wohngebäudeversicherung wird vom Eigentümer übernommen.

Für potenzielle Investoren bietet das Objekt ein großes Potenzial: Es bestehen Möglichkeiten zur Umnutzung aktuell brachliegender Gebäudeteile, wie z.B. des rückwärtigen Altbaus oder des Flachdachs.
Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet „Hameln Altstadt und Weserpromenade“ könnten diese Umbauten sogar förderfähig sein, wobei hierfür keine Gewähr übernommen wird.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Willkommen in Hameln, einer Stadt, die nicht nur durch die legendäre Geschichte des Rattenfängers berühmt ist, sondern auch idyllisch an der Weser im schönen Niedersachsen liegt.

Mit rund 57.000 Einwohnern verfügt Hameln über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die gut gepflegten Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu erkunden – sei es allein bei einem entspannten Spaziergang nach einem langen Arbeitstag oder gemeinsam mit der Familie.

Ein großer Vorzug Hamelns ist der charmante, kleinstädtische Charakter, der in der Fußgängerzone mit ihrer persönlichen Einkaufsatmosphäre besonders spürbar wird. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, die durch die lebendige Innenstadt und den beliebten Wochenmarkt ein besonderes Einkaufserlebnis bieten.

Die angebotene Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Hameln.

Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Weserufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet somit ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hamelner Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B1, B217 und B83 sowie die Nähe zur Autobahn A2 ist Hameln optimal ans Straßennetz angeschlossen. Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man in weniger als einer Stunde mit dem Auto oder mit der S-Bahn-Linie S5 in nur 45 Minuten vom Hamelner Bahnhof aus.

Mit dem Paderborn-Lippstadt Airport (etwa 80 km entfernt) und dem Flughafen Hannover (etwa 65 km entfernt) sind die nächsten Flughäfen ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

+ Ursprungsbaujahr des Altbaus nicht verifizierbar, 1972, 1995 An- und Ausbau, 2009 Sanierung Erdgeschoss, 2013/2014 Teil-Sanierung Obergeschoß
+ Grundstück ca. 673 m²
+ Nutzfläche ca. 1.190 m²
+ Wohnfläche ca. 98 m²
+ EG-Einheit (z.Zt. Bank): ca. 541 m²
+ OG-Einheit (z.Zt. Restaurant) mit Lagerflächen im DG des südlichen Anbaus:ca. 649 m²
+ DG (Privatwohnung): ca. 98 m²

Mieteinnahmen pro Jahr (circa-Werte)
Ist (ab 01/2025): ca. 212.254,92 EUR
Soll (ab 01/2026): ca. 213.454,92 EUR
Soll (ab 01/2027): ca. 214.654,92 EUR
Soll (ab 01/2028): ca. 215.854,92 EUR
Soll (ab 01/2029): ca. 217.054,92 EUR

Endenergieverbrauch Wärme 63,9kWh/(m2.a)
Endenergieverbrauch Strom 103kWh/(m2.a)

Erhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre (Auswahl):
Das Objekt wird laufend unterhalten.
+ 2009 Fassade des südlichen Anbaus erneuert (ca. 50 TEUR)
+ 2009 Einzug einer Brandschutzdecke zwischen EG und OG im vorderen Bereich
(Altbau) (ca. 20 TEUR)
+ 2009 Herstellung eines für die Nutzung als Bank brauchbaren Zustandes des EG
(vom Mieter getragen, geschätzt ca. 200 TEUR)
+ 2011/12 Hausanschluss im Wege der Sanierung der Fußgängerzone
geprüft/erneuert (ca. 10 TEUR)
+ 2011/12 Dichtigkeitsprüfungen und Leckortungen mit Reparatur im
Flachdachbereich des rückwärtigen (östlichen) Anbaus
+ 2013 Herstellung eines vermietbaren Zustandes für Privatnutzung in der DG-
Wohnung
+ 2013/14 Umbau des Verkaufsraumes und Lagers im OG zu einem Restaurant
(vom Mieter getragen, geschätzt 100 TEUR: Beleuchtung, Deckenverkleidung,
Innenwände, Oberflächen, Sanitäranlagen, etc. großteils neu)
+ 2023/24 Mieter des OG (Restaurant) hat einen Elektro-Check machen lassen und die wasserführenden Leitungen durch Fachbetrieb prüfen und Mängel beheben lassen.
Der Mieter ist laut Mietvertrag verpflichtet, dies alle drei Jahre auf seine Kosten durchzuführen.

Sonstige Angaben

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.