Bodenwerder| Historisches Wohn- und Geschäftshaus trifft Moderne!

Beschreibung

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit gepflasterter Anliegerstraße, eigener Garage sowie einem weiteren Stellplatz. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine ausgebaute Fußgängerzone geprägt, die bei minimalem Durchgangsverkehr eine ruhige Atmosphäre bietet.

Das Gebäude vereint historische Fachwerkarchitektur mit modernen Elementen. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. Das Satteldach ist eine Holzkonstruktion, die im Jahr 1989 mit Sandsteinplatten ergänzt wurde. Ein holzverkleideter Hofteich sowie ein Terrassenbereich vor dem Haus runden das Außenbild ab.

Im Wohnbereich stehen 5 Zimmer und zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, die durch hochwertige Eichendielen, sichtbare Holzbalkendecken und historische Holztreppen geprägt sind. Das Obergeschoss bietet Holzdielen, Teppichböden, ein ganzjährig nutzbares Split-Klimagerät und manuelle Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos. Moderne Ausstattungsmerkmale wie dimmbare Beleuchtung, mediale Anschlüsse und eine Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Komfort.

Die Gaststätte umfasst einen Schankraum mit Tresen, einen Dartsraum, eine großzügige Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Die 110 m² große Bier- und Weinstube bietet direkten Zugang zum Terrassenbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch eine 30 m² große Werkstatt, praktische Lagerräume im Erdgeschoss und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, elektrische Heizung und Lüftung. Die Garage verfügt über ein funkgesteuertes Rolltor mit Pin-Code-System. Die Haustüren werden ebenfalls elektrisch per Pin-Code bedient.

Technisch überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Elektroinstallation, intelligenter Klimatisierung und einer Einfriedung des Grundstücks für maximale Privatsphäre.

Das Objekt wird derzeit eigengenutzt und bei Übergabe komplett leer übergeben.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bodenwerder, einer charmanten Kleinstadt im Weserbergland, die für ihre historische Altstadt und die Legenden um den Lügenbaron Münchhausen bekannt ist. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften verleiht der Umgebung einen lebendigen Charakter.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Weserpromenade sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zudem sorgen kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte für ein abwechslungsreiches Stadtleben.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Einheimische attraktiv. Über die nahe gelegene Bundesstraße sind Städte wie Hameln, Höxter und Holzminden in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit größerer Städte und wichtiger Wirtschaftsstandorte.

Ausstattung

- Baujahr: 1775

- Umbau/Erweiterung: 1989 (Kernsanierung)

- Fassade denkmalgeschützt

- Wohnfläche im Obergeschoss mit. 155 m²

- 5 Zimmer (3 Schlafzimmer)

- 2 Bäder

- Einbauküche mit Geräten

- hochwertige Eichendielen im Wohnbereich

- Gaststätte im Erdgeschoss mit 140 m²

- Gaszentralheizung

- Garagenstellplatz mit elektrischen Rolltor

- 1 Stellplatz

Sonstige Angaben

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.