Bodenwerder | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bodenwerder, welches sich ideal als langfristige und renditestarke Kapitalanlage eignet.

Die charmante Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 351 m², verteilt auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 45 und 69 m².

Dank durchdachter Grundrisse und lichtdurchfluteter Räume bieten die Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente.

Zudem verfügt das Gebäude über ein praktisches Kellergeschoss, das zusätzliche Lagermöglichkeiten für die Mieter bereithält.

Jede der Wohneinheiten ist mit einem eigenen Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert und den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zum Verweilen im Freien bietet.

Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.107 m² und bietet neben gepflegten Grünflächen auch ausreichend Parkmöglichkeiten.

Neben zwei Garagen, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden und zusätzlich vermietet werden können, stehen weitere Freiplätze zur Verfügung, die den Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 25.630 Euro stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Investition dar.

Dank der im Jahr 2018 erneuerten Gasheizung ist zudem eine effiziente Beheizung der Wohneinheiten gewährleistet.

Diese Immobilie bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertbeständige und renditestarke Immobilie in guter Lage zu investieren.

Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, welches die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bodenwerder, einer charmanten Kleinstadt im Weserbergland, die für ihre historische Altstadt und die Legenden um den Lügenbaron Münchhausen bekannt ist. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften verleiht der Umgebung einen lebendigen Charakter.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Weserpromenade sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zudem sorgen kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte für ein abwechslungsreiches Stadtleben.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Einheimische attraktiv. Über die nahe gelegene Bundesstraße sind Städte wie Hameln, Höxter und Holzminden in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit größerer Städte und wichtiger Wirtschaftsstandorte.

Ausstattung

- 6 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 45 und 69 m²

- Balkone und/oder Terrassen in jeder Wohneinheit

- Kellergeschoss mit Lagermöglichkeiten

- Grundstücksfläche von ca. 1.107 m²

- Gepflegte Grünflächen

- 2 Garagen (derzeit eigengenutzt, vermietbar)

- zusätzliche Freiplätze

- Jahresnettokaltmiete von ca. 25.630 Euro

- Gasheizung erneuert im Jahr 2018

- Mietsteigerungspotenzial vorhanden

- eine Hinterlandbebauung ist denkbar, bedarf jedoch der finalen Abstimmung mit dem Bauamt, dies bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial

- alle Informationen, baulichen Maßnahmen müssen mit dem Baumt abgesprochen und genehmigt werden, hierfür übernehmen wir kein Gewähr

Sonstige Angaben

Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.