Hameln-Klütviertel| Maisonette-Wohnung mit Loggia, Fußbodenheizung & einigen Highlights!

Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Wohnung. Das Projekt „Neuer Klütblick“ bietet insgesamt drei modernisierte Eigentumswohnungen und ein Stadthaus im begehrten Klütviertel von Hameln. Es liefert eine innovative Lösung für ein bekanntes Problem: Viele ältere Immobilien erfordern nach dem Kauf teure energetische Sanierungen, die auf die Eigentümer umgelegt werden.

In diesem Rahmen stellen wir eine Maisonette-Wohnung vor, die den Charme eines Altbaus (Baujahr ca. 1931) mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die großzügige Wohnfläche von etwa 100 m² überzeugt mit durchdachten, offenen Grundrissen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und die Option, einen Stellplatz gegen Aufpreis zu erwerben.

Der Kaufpreis für diese Wohneinheit beträgt 249.000,- €. Das verpflichtende energetische Paket stellt sicher, dass die Immobilie optimal saniert und energetisch effizient ist. Es vermeidet zukünftigen Sanierungsbedarf oder potenzielle Sanierungsstaus und garantiert so ein sorgenfreies Wohnerlebnis.

Falls gewünscht, bietet Ihnen der Verkäufer auf Anfrage gerne auch den weiteren Umbau der Wohneinheit an. Sie können auch, falls gewünscht, die Leistungen in Eigenregie und Eigenverantwortung erbringen. Nach dem Energetischen Paket sind Sie nicht an den Verkäufer gebunden, weitere Arbeiten durchzuführen.

Folgende Leistungen könnten nach dem Energetischen Paket erbracht werden, und gegen Anfrage stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Kostenaufstellung zur Verfügung:
• Fliesenarbeiten
• Bodenbeläge
• Wände und Decken
• Sanitär-Badausstattung
• Innentüren
• Steckdosen/Schalter
• Küchen und Einbauschränke durch Partnerunternehmen

Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle dargestellten Fotos, Illustrationen und Informationen sind unverbindlich und repräsentieren Vorentwürfe. Der Energieausweis bezieht sich auf den Zustand nach den Maßnahmen des energetischen Pakets.

Lage

Die begehrten Eigentumswohnungen befinden sich in einer etablierten und hoch angesehenen Wohngegend, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig und bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Combi-Supermarkt ist nur 600 Meter entfernt, während eine Bäckerei in 350 Metern zu Fuß erreichbar ist. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in bequemer Nähe, lediglich 400 Meter entfernt. Die lebendige Innenstadt, die eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants bietet, liegt nur 1 Kilometer entfernt. Auch das renommierte Einkaufszentrum Stadtgalerie ist gut erreichbar.

Hameln bietet zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Das beliebte CineMotion-Kino ist nur 2,4 Kilometer entfernt und zieht Kinobesucher an. Das Theater Hameln, in nur 2 Kilometern Entfernung, bietet erstklassige kulturelle Veranstaltungen und ist ein besonderes Highlight für Kulturinteressierte.

Die Lage des Grundstücks überzeugt auch durch ihre Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Eugen-Reintjes-Schule ist nur 1 Kilometer entfernt, während das Schiller-Gymnasium und die Elisabeth-Selbert-Schule jeweils 1,2 Kilometer entfernt liegen. Eine Grundschule ist in nur 200 Metern erreichbar, und der Kindergarten am Klüt befindet sich ebenfalls in bequemer Nähe, nur 400 Meter entfernt.

Natur- und Erholungsliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Das Grundstück liegt in der Nähe des Klüts, einem idealen Ort für entspannende Wanderungen und beeindruckende Ausblicke über Hameln. Die Weserpromenade, die zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Flussufers einlädt, liegt nur 1,4 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung in Hameln ist hervorragend. Die gut ausgebauten Straßenverbindungen, darunter die B1, B217 und B83, sowie die Nähe zur Autobahn A2 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Immobilie. Für Fernreisen bieten die nahegelegenen Flughäfen zusätzliche Vorteile: Der Paderborn-Lippstadt Airport liegt etwa 87 Kilometer entfernt, während der Flughafen Hannover in nur 67 Kilometern erreicht werden kann.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine herausragende Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Umgebung und exzellenter Infrastruktur – ideal für ein komfortables Wohnen.

Ausstattung

• Projekt "Neuer Klütblick"

• Gesamtprojekt mit 3 modernisierten Eigentumswohnungen und 1 Stadthaus

• Top-Lage in Hameln (Klütviertel)

• Maisonette-Wohnung

• Photovoltaikanlage

• Ursprungsbaujahr ca. 1931

• Wohnfläche ca. 100 m²

• Keller ca. 7,95 m²

• Offene und moderne Grundrisse

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Loggia

• Kfz-Stellplatz Nr. 3

Das Energetische Paket beinhaltet (Pflichtpaket):
• Dacherneuerung
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Fassadendämmung

Das Energetische Paket ist im Kaufpreis enthalten.

Folgende Arbeiten sind im Energetischen Paket inklusive:
• Elektrorohinstallation
• Sanitärrohinstallation
• Hochwertige Eingangstür
• Ausbau Rigips + Putzarbeiten
• Kellerarbeiten
• Außenanlage


Falls gewünscht, bietet Ihnen der Verkäufer auf Anfrage gerne auch den weiteren Umbau der Wohneinheit an. Sie können auch, falls gewünscht, die Leistungen in Eigenregie und Eigenverantwortung erbringen. Nach dem Energetischen Paket sind Sie nicht an den Verkäufer gebunden, weitere Arbeiten durchzuführen.

Folgende Leistungen könnten nach dem Energetischen Paket erbracht werden, und gegen Anfrage stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Kostenaufstellung zur Verfügung:
• Fliesenarbeiten
• Bodenbeläge
• Wände und Decken
• Sanitär-Badausstattung
• Innentüren
• Steckdosen/Schalter
• Küchen und Einbauschränke durch Partnerunternehmen

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.