Fischbeck|EFH mit Wintergarten, Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe auf einem Erbpachtgrundstück!
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31840
Ort
Hessisch Oldendorf
ImmoNr
2025-335
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksgröße
ca. 334 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
269.000,00 €
Baujahr
1956
Endenergiebedarf
66 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.01.2035
Energieeffizienzklasse
B
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Fischbeck besticht mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem ca. 334 m² großen Erbpacht-Grundstück und vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung.Das ca. 1956 erbaute Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein einladendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches kleines WC sowie eine funktionale Küche mit Einbauküche.
Ein Highlight des Hauses ist der unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das im Keller modernisierte Badezimmer, das mit einer großzügigen Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist – ideal für entspannende Stunden und zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Das Haus wurde energetisch optimiert und punktet mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe (Einbau ca. 2020) sowie einer Photovoltaikanlage (ca. 15,51 kWh), die nicht nur Kosten spart, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag leistet. Eine Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser, und der Anschluss für ein Elektroauto erfüllt die Anforderungen moderner Mobilität. Der überdachte Wintergarten mit hochwertigen Glaselementen, die ca. 2018 ausgebaut wurden, laden dazu ein, die gemütliche Gartenatmosphäre bei jedem Wetter zu genießen.
Zahlreiche weitere Modernisierungen verleihen diesem Zuhause einen zeitgemäßen Charakter. Der Dachboden wurde nachträglich gedämmt, die Fenster im Dachboden erneuert, und die Außenjalousien in vielen Räumen bieten Komfort und Privatsphäre.
Die Pflastersteine vor dem Haus wurden ebenfalls erneuert, ebenso wie die Einfriedung, die zusammen mit der liebevoll angelegten Außenanlage das Gesamtbild abrundet. Ein praktisches Mülltonnenhäuschen ergänzt die funktionalen Details.
Dieses Einfamilienhaus bietet ein perfektes Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, nachhaltigen Technologien und einem durchdachten Wohnkonzept. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause suchen, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. Die ruhige Lage in Fischbeck macht dieses Angebot besonders attraktiv und lädt zum Wohlfühlen ein.
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Fischbeck und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur für Familien und Paare.In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindertagesstätten und eine Grundschule, die eine Betreuung und Bildung für Ihre Kinder sicherstellen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen stehen zur Verfügung, darunter ein Schwimmbad, ein Jugendhaus, Sportplätze und Sporthallen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe der Immobilie und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Hamelner Innenstadt, die nur 10 km entfernt liegt, erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Hannover ist über die A2 in rund 45 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Bäcker und Fleischer finden Sie in der nahen Umgebung.
Ausstattung
-Wohnfläche: ca. 115 m²-Grundstücksgröße: ca. 334 m² (Erbpacht-Grundstück)
-Erbpachtzins von ca. 1,-€ pro m² also ca. 334,-€ pro Jahr
-Erbpacht läuft aktuell bis 2055
-Verlängerung auf 99 Jahre Laufzeit ist in Klärung!
-Baujahr: ca. 1956
-5 Zimmer
-Keller
-1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-1 kleines WC
-Modernisiertes Badezimmer im Keller mit
Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
-Einbauküche vorhanden
-Kamin
-Luft-Wärmepumpe von ca. 2020
-Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca.15,51 kWh)
-Enthärtungsanlage
-E-Ladestation
-Überdachter Wintergarten
-Dachboden nachträglich gedämmt
-Fenster erneuert (im Dachboden)
-Außenjalousien überwiegend vorhanden
-Pflastersteine erneuert
-Einfriedung erneuert
Sonstige Angaben
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
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Ansprechpartner
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