Historisches Juwel in Altstadtlage: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hameln

Beschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus in der Emmernstraße, das sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten umfasst, wurde im Jahr 1901 im beeindruckenden historisierenden Stil erbaut und steht seitdem als prägendes Eckgebäude an einer der bekanntesten Stellen Hamelns, direkt am Wall und in unmittelbarer Nähe zum Eingang der Altstadt. Gemeinsam mit benachbarten Gebäuden, die ähnliche Fassadenmerkmale aufweisen, bildet dieses Haus eine stilvolle und geschichtsträchtige Denkmalgruppe, die das Stadtbild entscheidend mitgestaltet.

Die stark ornamentierte Schmuckfassade, die unter Denkmalschutz steht, verbindet Muschelmotive und Maßwerk mit historisierenden Formen. Diese Details verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter und machen es zu einem wahren Blickfang.

Sanierung und Ausstattung:

Im Jahr 2019 wurde das Gebäude umfassend für ca. 850.000 Euro saniert, wodurch die historische Substanz liebevoll erhalten und gleichzeitig moderne Standards integriert wurden. Dabei wurde das Dach vollständig saniert, um den langfristigen Erhalt der Bausubstanz zu gewährleisten. Es wurden ebenfalls die Stuckelemente an der Fassade stabilisiert sowie ein harmonisches Farbkonzept entwickelt, das die Fassade in neuer Eleganz erstrahlen lässt.

Zudem wurden die Gastronomiebereiche auf den neuesten Stand der Technik gebracht, um zeitgemäßen Anforderungen zu entsprechen.

Die Wohneinheiten bestechen durch großzügige Grundrisse, die offene Wohn- und Essbereiche sowie lichtdurchflutete Räume bieten. Hohe Decken mit Stuck verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. In den Einheiten wurde die Elektrik erneuert, die Wände aufwendig neu gespachtelt, die Bäder hochwertig modernisiert und einige Wohnungen mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Gegensprechanlagen mit Kamera gewährleisten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme beheizt.

Wirtschaftlichkeit:

Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 110.000 €. Dies entspricht einer attraktiven Ist-Rendite von ca. 5,71 % bei einem Kaufpreis von 1.925.000 €. Der Ist-Faktor beträgt 17,5, was eine solide und zukunftssichere Investition unterstreicht.

Fazit:

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Emmernstraße bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes, stilprägendes Gebäude mit beeindruckender Historie und hochwertiger Sanierung zu erwerben. Es verbindet die charmante Atmosphäre eines historischen Stadthauses mit modernem Wohnkomfort und wirtschaftlicher Attraktivität. Dieses Objekt ist nicht nur ein Schmuckstück in Hamelns Altstadt, sondern auch eine sichere und rentable Investition für die Zukunft.




Weitere Infos finden Sie zudem unter folgendem Link:

https://www.hameln.de/de/wirtschaft-stadt-umwelt/stadt-im-fokus/tag-des-offenen-denkmals/emmernstrasse-30

Lage

Willkommen in Hameln, einer Stadt, die nicht nur durch die legendäre Geschichte des Rattenfängers berühmt ist, sondern auch idyllisch an der Weser im schönen Niedersachsen liegt.

Mit rund 57.000 Einwohnern verfügt Hameln über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die gut gepflegten Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu erkunden – sei es allein bei einem entspannten Spaziergang nach einem langen Arbeitstag oder gemeinsam mit der Familie.

Ein großer Vorzug Hamelns ist der charmante, kleinstädtische Charakter, der in der Fußgängerzone mit ihrer persönlichen Einkaufsatmosphäre besonders spürbar wird. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, die durch die lebendige Innenstadt und den beliebten Wochenmarkt ein besonderes Einkaufserlebnis bieten.

Die angebotene Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Hameln, nur wenige Schritte entfernt vom Stadtzentrum mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Weserufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet somit ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hamelner Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B1, B217 und B83 sowie die Nähe zur Autobahn A2 ist Hameln optimal ans Straßennetz angeschlossen. Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man in weniger als einer Stunde mit dem Auto oder mit der S-Bahn-Linie S5 in nur 45 Minuten vom Hamelner Bahnhof aus.

Mit dem Paderborn-Lippstadt Airport (etwa 80 km entfernt) und dem Flughafen Hannover (etwa 65 km entfernt) sind die nächsten Flughäfen ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
- 6 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten

Gesamtfläche: ca. 1.031,82 m²
- Wohnfläche: ca. 675,57 m²
- Gewerbefläche: ca. 356,25 m²

- Baujahr 1901
- Voll vermietet
- Fassade steht unter Denkmalschutz
- Saniert in 2019 (es wurden ca. 850.000€ in die Sanierung investiert)
- 6 Innenstadt Parkplätze
- Heizungsart Fernwärme
- 4 Wohnungen mit Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküchen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlagen mit Kamera
- Gastronomiebetriebe mit separaten Kühlräumen
- Zentrale Lage


Ist-Zustand:
- Jahresnettokaltmiete Ist: ca. 110.000 €
- Ist-Rendite = 110.000 × 100 / 1.925.000 ≈ 5,71 %
- Ist-Faktor = 1 / 0,05714 ≈ 17,50

Sonstige Angaben

Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.